Roslagsgatan 35A

Välkommen till denna vackra och välplanerade tvåa på Roslagsgatan 35! Ett hem med tidstypiska sekelskiftesdetaljer, generös takhöjd om ca 3 meter och ett lugnt läge mot innergården.

Här möts du av vitbetsade furugolv, höga golvsocklar och djupa fönsternischer med speglar som förstärker den klassiska charmen. Vardagsrummet och köket har …en öppen och social planlösning med vackert ljusinsläpp, vilket skapar en luftig och trivsam atmosfär. Den fungerande kakelugnen blir en naturlig samlingspunkt och ger en extra mysfaktor för trevliga stunder med familj och vänner. Här finns även en klädkammare, perfekt som extra utrymme för kläder eller som städskåp.

Det stilrena och praktiska köket är utrustat med integrerad diskmaskin, kyl och frys samt en elegant bänkskiva i kvartskomposit. Här finns gott om arbetsyta och fin förvaring för en ordningsam vardag.

Sovrummet är inbjudande och rofyllt, de ljuvliga ljusflödet och väggarnas djupa kulör skapar en ombonande och trivsam känsla. Dessutom finns en platsbyggd garderob som går hela vägen upp till taket som ger en smart och stilenlig förvaring.

Ljust och fräscht kakel klär badrummet väggar, utrustad med dusch och fina hyllor som ger plats för vardagens nödvändigheter på ett dekorativt sätt. Ovanför badrummet finns även ytterligare förvaring.

Hallen välkomnar dig in till detta charmiga hem, här finner du bra med avhängningsmöjligheter samt skohylla som gör hallen både praktisk och estetiskt tilltalande.

Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.
Det har tidigare funnits bygglov för uteplats och går att ansöka om.

Denna pärla måste upplevas på plats - Välkommen på visning!

Område
Här bor du ostört i en trivsam miljö. Du har närhet till grönska och natur, samtidigt som du på bekvämt avstånd når Stockholms pulserande stämning. Populära restauranger såsom Meno Malé, Savoj, Mahalo, Bord, Babette, Rivetta och Las Brasas ligger alla på Roslagsgatan ett stenkast bort. Trendiga caféet Pom & Flora, restaurangerna Balzac, Jim & Jacob, L'Avventura och Svartengrens samt vinbarerna Grus Grus, Vineriet och Combo ligger även de i närheten, tillsammans med flera matbutiker, gymanläggningar samt allt övrigt serviceutbud man kan tänkas behöva. Grönområdena Vanadislunden, Hagaparken, Lill-Jansskogen samt Brunnsviken med dess löparspår, badstränder och klippor finns alla inom promenadavstånd. Kommunikationsmöjligheterna är optimala med närhet till flertalet bussar vid Odengatan såväl som tunnelbanestationen Tekniska högskolan, som tar dig till Östermalms Torg på 3 minuter. Du kan även välja att nå din destination via Rådmansgatan. En promenad bort har du Odenplan, en mittpunkt med både pendeltåg, tunnelbana och ett flertal utav Stockholms innerstadsbussar som tar dig till Stockholms alla områden.

Läs mer

Utgångspris

3 950 000 kr

Rum 2 Boarea 38 kvm Månadsavgift 2 088 kr Hiss Ja Byggnadsår 1899

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Roslagsgatan 35A
Postadress	113 54 STOCKHOLM
Område	Vasastan
Kommun	Stockholm
Rum	2
Boarea	38 kvm
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1899
Utgångspris	3 950 000 kr

Enligt lägenhetsförteckning 1 ROK, disponeras idag som 2 ROK.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1899
Uppvärmning	Markvärmepump (el) och fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2017-05-18)
Energiklass	C

Föreningen

Namn	Brf Hvilan
Byggnadsår	1899
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	702000-9283
Om föreningen	Brf Hvilan är en äkta förening som äger fastigheterna Vilan 16 och Vilan 17 i Stockholms stad. Föreningens fastighet består av 2 flerbostadshus i 4-5 våningar med totalt 57 bostadsrätter samt 3 uthyrda lokaler. Den totala boytan är 3 427 kvm och lokalytan 311 kvm. Föreningens lokaler är uthyrda till ett vårdboende, frisör beaty salong och en terapeut.
Gemensamma utrymmen	Innergård, cykelförvaring på gården, barnvagnsrum samt tvättstuga, placerad på gården med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp. Källarförråd tillhör bostaden.
Föreningens ekonomi	Avgiften höjdes inför april 2025 med 10%. Årsredovisning 2023: Skuldsättning per kvm (kr/kvm): 7000 kr Kassa och bank: 1 902 784 kr Kortfristiga skulder: 25 239 000 kr Verksamhetsåret har präglats av det ekonomiska läget med ökade kostnader och högre räntor. Av detta skäl har styrelsen försökt att hålla kostnaderna på ett minimum och bara göra nödvändigt underhåll. Styrelsens målsättning är att minska föreningens lån från dagens ca 7000 kr till 5000 per kvadratmeter. Styrelsen bedömer att detta är möjligt när räntorna förväntas sjunka under 2024. Styrelsen kan samtidigt konstatera att fastigheterna är väl underhållna och att underhållsplanen följs. Styrelsen har under året gjort två upphandlingar, dels av ommålning av portar och fönster i gatuplan på gathuset samt viss renovering av bergvärmen. I övrigt är i princip huset färdigrenoverat förutom ommålning av fönster och kittning.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Kabel-TV och bredband levereras genom Tele2. 100 Mbit bredband ingår i avgiften.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2024 - 2025 - Byte av de horisontella stammarna i källaren. 2024 - Målning av portar samt fönster till de kommersiella lokalerna. 2021 Stambyte i källaren 2020 Trapphus 2020 Fiber installerades 2018 Fasad 2018 Målning av fönster 2018 OVK 2015 Trädäck innergård. 2015 Nytt tak barnvagnshus och tvättstuga 2012/13 Gård 2012/13 Återvinningskärl 2012/13 Tvättstuga 2010 Installation av bergvärme, 2008 Stamspolning, 2007 Bygge av vindsvåningar, takrenovering i samband med detta, 2006 Installation av hiss 2006 Säkerhetsdörrar 2006 Trapphusrenovering 2006 Tvättstuga 2004 Stambyte badrum 1990 El-stigare 1990-93 Stambyte kök Kommande underhåll: Föreningen kommer att måla fönstren utvändigt. Detta arbete planeras att påbörjas inom ett år.
Parkering	Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering finns i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. 90 kronor per dygn.1 600 kronor för 30 dygn. Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Ekonomi

Pris	3 950 000 kr
Månadsavgift	2 088 kr Ink värme, vatten, abonnemang för tv samt bredband. Från och med april 2025 höjs avgiften med 10% till 2 297kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning	247 994 kr