Gränsgatan 28

· Kontakta mäklare Rasmus Logärd (070-740 43 62) för mer information och eventuell önskan om visning ·

› Socialt och öppen planerad bostad
› Balkong i västläge
› Genomgående fantastiskt ljusflöde
› Sol från förmiddag till kväll
› Varmgarage med lediga platser
› Stabil och välskött BRF med god ekonomi
› Unik BRF med flera intäktskällor
› Takterrass, …innergård med pool och mycket mer
› Fantastiska kommunikationsmöjligheter
› Närhet till exakt allt man kan önska
› Här bor du även med Sveriges näst lägsta kommunalskatt i Solna

Välkommen till Gränsgatan 28!

I ett av Solnas mest eftertraktade områden ligger denna fantastiska lägenhet som har allt du kan önska dig för ett bekvämt och modernt boende. Här bor du i en välplanerad och social tvåa om 56 kvm på våning 2 med en härlig balkong i rakt västläge för sol från förmiddag till kväll. När du kliver in i lägenheten möts du av en rymlig hall med plats för avhängning och förvaring. Härifrån når det öppna landskapet mellan vardagsrum och kök, perfekt för sociala och trevliga tillställningar tillsammans med stora och flertalet fönsterpartier för rikligt med naturligt ljusflöde in i lägenheten. Det öppna köket är fullutrustat med extra tillval och allt du kan tänkas önska så som induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl/frys och spotlights för trivsam belysning under väggskåp mot arbetsbänk. I öppen planlösning till köket ligger det luftiga vardagsrummet som har plats för både soffa, tv-möbel samt annat önskvärt möblemang. Här kan många trevliga dagar och kvällar trivsamt spenderas med bland annat familj och vänner. Det är även från vardagsrummet och köket du når bostaden mysiga balkong. Vidare in i bostaden når du det stilrena badrummet som är helkaklat i ljusa toner och har golvvärme, dusch, duschdörr, wc, handfat, kommod, spegelskåp och kombimaskin. Till sist når du vidare det luftiga och rymliga sovrummet som är separat beläget och har ett lugnt läge mot innergården. Här finns idag en stor dubbel garderob med skjutdörrar som ger plats för bra förvaringsmöjligheter, dubbelsäng och nattduksbord.

Brf West Side Solna är utan tvekan en av de mest ekonomiskt stabila och välskötta nyproduktions föreningar i området. Med unika och solida intäkter från sex lokaler, sex lägenheter man hyr ut till Solna kommun, ett tvåvånings garage och korrekt satta årsavgifter sticker man ut. Därtill erbjuder föreningen fantastiska gemensamhetsutrymmen och faciliteter, såsom bland annat pool på innergården, en stor gemensam takterrass, bilpool till medlemmarnas förfogande i samarbete med Elbilio, cykel- och barnvagnsrum och källsorteringsrum.

Här bor du på perfekt läge precis på gränsen mellan Solna och Sundbyberg och tar därmed del av vad två fantastiska stadsdelar har att erbjuda. Bostaden ligger endast ett fåtal minuters promenad från allt som Sundbybergs stadskärna erbjuder såsom affärer, närservice, restauranger och alla tänkbara kommunikationsmöjligheter. Dessutom finns mysiga Gamla Råsunda, Filmstaden och Näckrosens tunnelbana inom kort promenadavstånd på Solna sidan.

Ett annat plus med detta läge är den spännande expansion av Tuletorget som varit och som erbjuder ett brett utbud av restauranger, en av SATS största anläggningar mycket mer. Inom 15 minuters promenad eller en kort biltur når du även Skandinaviens största köpcentrum i form av Mall of Scandinavia. Om du föredrar natur och grönska är Lötsjön och Råstasjön perfekt för dig och endast ca 5 minuters promenad bort. Önskar du ett renodlat motionsområde och naturreservat har du Ursviks motionsområde ytterligare en kort promenad eller bilfärd bort. Detta utmärkta läge med närhet till Solnas och Sundbyberg mest attraktiva destinationer gör bostaden exceptionell. Dessutom är Solnas kommunalskatt den näst lägsta i landet, vilket ger lite extra utrymme i plånboken varje månad.

Till bostaden hör ett källarförråd.

Läs mer

Rum 2 Boarea 56 kvm Månadsavgift 3 610 kr Våningsplan 2 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 2020

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Gränsgatan 28
Postadress	169 36 Solna
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	2
Boarea	56 kvm
Våningsplan	2
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	2020

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2020
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2022-04-04)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	BRF West Side Solna
Byggnadsår	2020
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769629-6594
Om föreningen	BRF West Side Solna är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och som bildades och förvärvade fastigheten 2015. Fastigheten stod klar 2019-2020. Föreningens fastighetsbeteckning är Kv. Slingan 1. Det finns totalt 255 bostadsrättslägenheter i föreningen, där majoriteten utgör lägenheter från 1-2 rum och kök men det finns även ett fåtal 3-4 rum och kök, fördelade på totalt 8 stycken trapphus med hiss. Föreningen har följande adresser: Lövgatan 55 Råsundavägen 168 Råsundavägen 172 Råsundavägen 178 Gränsgatan 22 Gränsgatan 26 Gränsgatan 28 Gränsgatan 30 Till varje lägenhet finns ett tilldelat källarförråd märkt med lägenhetsnummer. Fastigheten har 6 stycken kommersiella lokaler som alla innehar hyresgäster. Verksamheterna som bedrivs i dessa lokaler är tandläkare, rehab- och ortopedklinik, frisörsalong, trafikskola, restaurang samt skönhetsklinik. Det finns även ett LSS boende i fastigheten med tillhörande 6 lägenheter som ger starka intäkter till föreningen.
Gemensamma utrymmen	I de allmänna gemensamma utrymmen finns garage, cykelrum, barnvagnsrum, rullstolsrum, miiljörum för kartong, plast, metall, glas och elektronik samt sopnedkast för hushållsavfall. Föreningen innehar även en gemensam och stor takterrass och en gemensam pool på den gröna och fina innergården.
Föreningens ekonomi	Föreningens ekonomiska situation är väldigt stark och unik. Med hela fyra olika intäktskällor (garage, kommersiella lokaler, LSS-boende och årsavgifter) står man sig väldigt starkt till andra föreningar i området. Man har därtill drygat ut sin kassa genom omvandling och försäljning av föreningslokal och övernattningslägenhet, som inte brukades tillräckligt mycket. Föreningen höjde avgifterna med 5% från 1 januari 2024 och har inga fler planerade avgiftsändringar, enligt mail från styrelsen 2024-06-20. Årsredovisning 2023: Skuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt: 17 776 kr Skuldsättning per kvm totalyta: 11 080 kr Summa kassa och bank: 15 467 456 kr Summa långfristiga skulder: 210 453 703 kr Summa kortfristiga skulder: 6 003 664 kr
Äkta förening	Ja
TV/bredband	Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband via fiber till en hastighet om 1000/1000 mbit/s. Ett obligatoriskt tillägg om 210 kr/mån debiteras på månadsavgiften för detta. Beställning av router och digitalbox görs hos Tele2.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Föreningen tillåter delat ägandeskap med 10% som minsta ägarandel.
Renoveringar	Föreningen byggdes klart 2019-2020 och har inga planerade renoveringar enligt mail från styrelsen 2024-06-20.
Parkering	Föreningens garage är i två plan och rymmer 118 stycken parkeringsplatser, varav 4 stycken handikappanpassade, 4 stycken med laddstolpar samt 12 stycken avsedda för motorcyklar. Förvaltning av parkeringsplatserna sköter Parkando och avtal tecknas direkt via dem. Föreningen innehar även två poolbilar i garaget som medlemmarna har möjlighet att hyra direkt genom Elbilio. När det kommer till parkeringsplats är det för närvarande 6 personer i kön enligt Parkando 2024-06-24. Kostnad för parkeringsplatserna: Vanlig parkeringsplats (beroende på storlek): 1300-1900 kr/mån. Parkeringsplats med laddplats (beroende på storlek): 2125-2525 kr/mån. Parkeringsplats för motorcykel: 550 kr/mån

Ekonomi

Månadsavgift	3 610 kr I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Ett obligatoriskt tillägg om 210 kr/mån debiteras på månadsavgiften för kabel-tv/bredband.
Indirekt nettoskuldsättning	994 066 kr

Bostadsinformation

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2022-2023

Rasmus Logärd Reg. Fastighetsmäklare 070 740 43 62 rasmus@bergetsro.se