Augustendalsvägen 4A

- PERFERKT PLANERAD & EXKLUSIV 2:A
- STOR BALKONG MOT INNERGÅRD
- GEMENSAM TAKTERRASS

Toppfräsch, modern lägenhet byggd 2022 med balkong i söderläge mot lugn innergård. När du bor här har du även tillgång till både föreningens fantastiska takterrass med sjöutsikt och den trevliga, skyddade innergården. Bostaden ligger i Besqabs nyproduktion i …Nacka strand med närhet till Nacka Forum åt ena hållet och kort promenad ner till vattnet åt andra hållet.

Lägenheten har ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och helglasad balkongdörr. Rymligt vardagsrum med utrymme för både matbord och soffgrupp. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, tillsammans med de stora fönsterpartierna, ger bostaden dess speciella karaktär av ljus och rymd. Köket är från välrenommerade Vedum och går ton i ton med lägenhetens väggar, vilket ger ett stilrent och sobert intryck. Sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord samt bra förvaring i praktiskt inredd garderobsvägg med skjutdörrar. Snyggt inrett, helkaklat badrum med komfortvärme i golvet och kombinerad tvätt/tork. Hall med plats för avhängning av ytterkläder på hatthylla samt förvaring i en garderob.

Fina materialval - Ekparkett, målade väggar och snickerier från Vedum. Köket är inrett med bänkskiva i laminat samt väggkakel. Modernt kök med fullständig maskinell utrustning såsom kombinerad kyl/frys, induktionshäll, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin och inbyggd mikrovågsugn. Badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Badrummet är utrustad med WC, handfat med kommod, duschvägg i klarglas samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Förberett för handdukstork.

Läget i Nacka strand kan knappast bli bättre. Härifrån har du nära till allt! Med gångavstånd på några minuter går båtarna från Nacka Strand till Fjäderholmarna, Stockholms skärgård, Lidingö, Djurgården samt Nybroviken och erbjuder pendlingsmöjlighet med SL-kort. Vid kajen i Nacka Strand finner vi populära restaurang J och flera andra restauranger, där du kan koppla av i solnedgången mittemot Djurgården. Även Hotel J finns i närheten om gästerna behöver en sovplats med tillhörande Tornvillan, ett sagoslott vid vattnet. En härlig promenad bort ligger Nyckelvikens naturreservat med kulturlandskap och djur på gården. Mycket uppskattat av barnfamiljer och även för de som vill träna i naturen (här finns även utegym). Bra busskommunikationer finns och när tunnelbanan till Nacka blir klar kommer det att finnas en uppgång även på Nacka strand-sidan. Till Nacka Forums stora utbud av affärer, service, restauranger och fikaställen har du ca 5 minuters promenad.

Kontakta ansvarig mäklare Emillio Afram vid intresse - 070 020 22 26 & Emillio@bergetsro.se

Läs mer

Rum 2 Boarea 41 kvm Månadsavgift 3 459 kr Hiss Nej Byggnadsår 2023

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Augustendalsvägen 4A
Postadress	131 51 NACKA
Kommun	Nacka
Rum	2
Boarea	41 kvm
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2023

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2023
Uppvärmning	Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)

Energideklaration

Status	Utfört (2023-09-28)
Energiklass	C

Föreningen

Namn	BRF Verkstaden i Nacka
Byggnadsår	2023
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769628-4186
Om föreningen	Brf Verkstaden består av två sammansatta flerbostadshus innehållande 90 lägenheter med totalt 4 trapphus med adresserna Lokomobilvägen 2A-G och Augustendalsvägen 4A-E. I föreningen finns det också 5 kommersiella lokaler för uthyrning (LOA 252 kvm), varav alla är uthyrda.
Gemensamma utrymmen	INNERGÅRD På innergården finns gräsytor, planteringar, gångar, cykelplatser samt lek- och sittytor. TAKTERRASS På föreningens takterrass finns det sittgrupper, pergola och planteringar.
Föreningens ekonomi	Föreningen är inte klara med budget 2024 än men som det ser ut behöver vi ta höjd för räntekostnader vilket innebär en smärre höjning av månadsavgiften enligt mail från styrelsen 2023-11-06.
Äkta förening	Ja
TV/bredband	Föreningen har ett gruppavtal hos Tele2. Gruppavtalet inkluderar bredband 250/250 (LAN), telefoni Bas och ett baspaket av TV-kanaler. Detta ingår i månadsavgiften.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Föreningen accepterar delat ägande t.ex. förälder/barn 90/10
Renoveringar	Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Brf Verkstaden har tillgång till 50 st bilparkeringsplatser och 3 MC-platser i garaget i huset. Kö kan förekomma. Kontakta Parkman vid intresse. - Bilparkeringsplats: fn 1 500 kr/mån - Bilparkeringsplats, laddplats: fn 1 800 kr/mån + elförbrukning - MC-plats: fn 1 000 kr/mån För andra parkeringsalternativ i Nacka strand, se: https://nackastrand.se/om-nacka-strand/kommunikationer/parkering/

Ekonomi

Månadsavgift

3 459 kr
Inkl kallvatten och värme. Förutom månadsavgiften betalar du för el 2 kr per kWh och varmvatten 60 kr per m³, bredband 300 mb från Tele2 ingår.

Bostadsinformation

Stadgar

Ekonomisk plan

Energideklaration

Emillio Afram Reg. Fastighetsmäklare 070 020 22 26 emillio@bergetsro.se