Gränsgatan 22

SÅLD

› Låg månadsavgift!
› Föreningens kanske bästa tvårummare
› Högst upp i huset på vån 8 av 8!
› Balkong i perfekt sydväst-läge med slående utsikt
› Njut ostört av otroliga solnedgångar utan insyn
› Bostaden har projektets samtliga tillval
› Två våningsgarage med lediga platser
› Stabil och välskött förening med god ekonomi
› Unik förening …

Slutpris

4 000 000 kr

Rum 2 Boarea 48 kvm Månadsavgift 2 886 kr Våningsplan 8 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 2020

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Gränsgatan 22
Postadress	169 36 Solna
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	2
Boarea	48 kvm
Våningsplan	8
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	2020
Slutpris	4 000 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2020
Uppvärmning	Fjärrvärme
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2022-04-04)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	BRF West Side Solna
Byggnadsår	2020
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769629-6594
Om föreningen	BRF West Side Solna är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och som bildades och förvärvade fastigheten 2015. Fastigheten stod klar 2019-2020. Föreningens fastighetsbeteckning är Kv. Slingan 1. Det finns totalt 255 bostadsrättslägenheter i föreningen, där majoriteten utgör lägenheter från 1-2 rum och kök men det finns även ett fåtal 3-4 rum och kök, fördelade på totalt 8 stycken trapphus med hiss. Föreningen har följande adresser: Lövgatan 55 Råsundavägen 168 Råsundavägen 172 Råsundavägen 178 Gränsgatan 22 Gränsgatan 26 Gränsgatan 28 Gränsgatan 30 Till varje lägenhet finns ett tilldelat källarförråd märkt med lägenhetsnummer. Fastigheten har 6 stycken kommersiella lokaler som alla innehar hyresgäster. Verksamheterna som bedrivs i dessa lokaler är tandläkare, rehab- och ortopedklinik, frisörsalong, trafikskola, restaurang samt skönhetsklinik. Det finns även ett LSS boende i fastigheten med tillhörande 6 lägenheter som ger starka intäkter till föreningen.
Gemensamma utrymmen	I de allmänna gemensamma utrymmen finns garage, cykelrum, barnvagnsrum, rullstolsrum, miiljörum för kartong, plast, metall, glas och elektronik samt sopnedkast för hushållsavfall. Föreningen innehar även en gemensam och stor takterrass och en gemensam pool på den gröna och fina innergården.
Föreningens ekonomi	Föreningens ekonomiska situation är väldigt stark och unik. Med hela fyra olika intäktskällor (garage, kommersiella lokaler, LSS-boende och årsavgifter) står man sig väldigt starkt till andra föreningar i området. Man har därtill drygat ut sin kassa genom omvandling och försäljning av föreningslokal och övernattningslägenhet, som inte brukades tillräckligt mycket. Föreningen höjde avgifterna med 5% från 1 januari 2024 och har inga fler planerade avgiftsändringar, enligt mail från styrelsen 2024-06-20. Årsredovisning 2023: Skuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt: 17 776 kr Skuldsättning per kvm totalyta: 11 080 kr Summa kassa och bank: 15 467 456 kr Summa långfristiga skulder: 210 453 703 kr Summa kortfristiga skulder: 6 003 664 kr
Äkta förening	Ja
TV/bredband	Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband via fiber till en hastighet om 1000/1000 mbit/s. Ett obligatoriskt tillägg om 210 kr/mån debiteras på månadsavgiften för detta. Beställning av router och digitalbox görs hos Tele2.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Föreningen tillåter delat ägandeskap med 10% som minsta ägarandel.
Renoveringar	Föreningen byggdes klart 2019-2020 och har inga planerade renoveringar enligt mail från styrelsen 2024-06-20.
Parkering	Föreningens garage är i två plan och rymmer 118 stycken parkeringsplatser, varav 4 stycken handikappanpassade, 4 stycken med laddstolpar samt 12 stycken avsedda för motorcyklar. Förvaltning av parkeringsplatserna sköter Parkando och avtal tecknas direkt via dem. Föreningen innehar även två poolbilar i garaget som medlemmarna har möjlighet att hyra direkt genom Elbilio. När det kommer till parkeringsplats är det för närvarande 6 personer i kön enligt Parkando 2024-06-24. Kostnad för parkeringsplatserna: Vanlig parkeringsplats (beroende på storlek): 1300-1900 kr/mån. Parkeringsplats med laddplats (beroende på storlek): 2125-2525 kr/mån. Parkeringsplats för motorcykel: 550 kr/mån

Ekonomi

Pris	4 000 000 kr
Månadsavgift	2 886 kr I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. Ett obligatoriskt tillägg om 210 kr/mån debiteras på månadsavgiften för kabel-tv/bredband.
Indirekt nettoskuldsättning	823 723 kr