Gränsgatan 1

- SNABBT TILLTRÄDE MÖJLIGT - MÖJLIG 2:A

I ett centralt men väldigt lugnt och skyddat läge i huset finner ni nu denna ytterst välplanerade och stilrena bostad med vackra materialval och fina originaldetaljer. Lägenheten går att förädla till en 2:a! Bostaden har en stor social planlösning med ett luftigt …vardagsrum i centrum med vackert parkettgolv där man med fördel inrymmer större soffa, fotölj samt matplats. Här får man även en luftig känsla tack vare att det är högt i tak. Här finns en smart placerad sovalkov som rymmer en större säng. Planlösningen går även att förädla om så önskas för att öppna upp köksdelen för att skapa ett större kök. Bostaden är i stilrent skick med vackert nymålade väggar i ljusgrå ton. Bostadens kvadratmetrar är på rätt plats och skapar en luftig känsla där möbler, matplats och allt man kan tänka sig får plats utan att det känns trångt.

Redan vid entrén märker man av bostadens effektiva planering med goda avhängningsmöjligheter samt gott om förvaring via rymlig garderobsvägg. Här har man ett funktionellt kök i anslutning från vardagsrummet. Stabil Brf som även har 5 lokaler som hyrs ut och inbringar intäkter. Föreningen har nyligen sålt av vindsutrymmet som stärkt föreningens ekonomi rejält samt införlivat större boarea och avgifter via de nya lägenheterna.

Toppenläge för dig som gillar ett centralt läge precis invid Solna, Råsunda och Sundbyberg C med dess mysiga lilla stadskärna och gågata och den vackra kyrkan som är högt belägen med utsikt ner mot staden. Bara några minuters promenad tar dig dessutom till Lötsjön, med dess grönområden och suveräna motionsslingor runt både Lötsjön och Råstasjön. Här finns dessutom café och restaurang, Gröna Stugan, som under sommaren är ett populärt utyktsmål. Här bor du omgiven av livets alla måsten såsom 50 meter till busshållplats, 5 min till tunnelbana, hållplats Näckrosen mot Fridhemsplan och Centralen, Akalla och Kista i andra riktningen.

Från hållplats Näckrosen tar det endast 12 minuter in till T-Centralen. Inom gångavstånd ligger Sundbyberg Station med buss, tunnelbana, tvärbana samt pendeltåg mot Stockholm. Buss 515 tar dig in till Odenplan på 15 minuter, den går även nattetid. Bussen tar dig också snabbt till Sundbybergs stadskärna och station. Solna centrum finns en mångfald av affärer, service, caféer och restauranger, promenadavståndet är ca 13 minuter. För dig som älskar film ligger Gamla Filmstaden endast några minuter bort.

Läs mer

Utgångspris

2 395 000 kr

Rum Boarea Månadsavgift Våningsplan Hiss Balkong Byggnadsår

1 35 kvm 2 539 kr 1 Nej Ja 1939

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Gränsgatan 1
Postadress	172 78 SUNDBYBERG
Område	Centrala Sundbyberg
Kommun	Sundbyberg
Rum	1
Boarea	35 kvm
Våningsplan	1
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1939
Utgångspris	2 395 000 kr

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med högt i tak och charmig parkett på golvet. Vardagsrummets planering inbjuder till olika möbleringsalternativ med gott om utrymme för större soffa, matplats, fotölj, mediamöbel, soffbord och säng. Rymlig och välplacerad sovalkov. Rummet får in härligt ljusinsläpp tack vare det stora fönsterpartiet. Utgång till balkongen.

KÖK
Funktionellt och yteffektivt kök med förvaring bakom vita luckor. Gott om arbetsyta på arbetsbänken av rostfritt stål. Den maskinella utrustningen består av spishäll med ugn, fläkt samt kyl/ frys. Det går att förstora köket o så önskas och öppna upp väggarna för en mer öppen atmosfär.

HALL
Rymlig hall med gott om förvaring via praktisk garderobsvägg som sväljer det mesta. Naturlig avhängningsyta med kapphylla och hängare.

BADRUM
Stambytt och fräscht badrum som inrymmer badkar, handdukstork, handfat, wc och spegelskåp.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1939
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2020-11-17)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	BRF Sparven 5
Byggnadsår	1939
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769613-3102
Om föreningen	Brf Sparven 5 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och förvärvade fastigheten 2006-06-20. Fastigheten består av ett flerbostadshus innehållande 44 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 5 lokaler som upplåts med hyresrätt. Totala bostadsytan uppgår till 1907 kvm och den sammanlagda lokalytan uppgår till 839 kvm. I de 5 lokaler som föreningen hyr ut bedrivs verksamheter som bilverkstad, pizzeria, restaurang, frisör och ett populärt bageri/konditori.
Gemensamma utrymmen	- Innergård - Tvättstuga - Förrådsutrymmen - Cykelrum - Barnvagnsrum Under sommarhalvåret finns utemöbler och grill på den gemensamma innergården. Alla som bor i föreningen är välkomna att utnyttja detta.
Föreningens ekonomi	I samband med omvandlingen av råvind till vindslägenheter har föreningen fått en solid intäkt då man sålde av den ytan till en entreprenör som upprättat och byggt vindslägenheterna. I samband med detta genererar även dessa nya bostadsrätter nya månatliga intäkter till föreningen. Tanken med intäkterna för råvinden är att de ska gå till framtida renoveringar av fastigheten och amorteringar av lånen. Föreningen har gjort alla de stora och nödvändiga renoveringarna och underhåll redan och man har inga stora kommande renoveringar i planeringen. Föreningen höjde avgifterna från 2024-08-01 och inga ytterligare planerade avgiftshöjningar finns.
Äkta förening	Ja
TV/bredband	Föreningen erbjuder gruppavtal för bredband och TV via Telia med deras paket Lagom och bredband via Bredband2 (250/250 mbit/s). Obligatorisk avgift om 397 kr/månad för TV och bredband gäller samtliga lägenheter (gruppavtal gäller från 1 november 2021).
Tillåts juridisk person	Ja
Tillåts delat ägande	Ja. Styrelsen ser helst att minsta ägarandel är 10%.
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2021-2022: Byte till säkerhetsdörrar 2021-2022: Renovering av tak 2021-2022: Nya postfack 2021-2022: Omvandling av råvind till 8 nya vindslägenheter 2021: Nytt torkskåp 2019: Stamspolning i lägenheterna. 2018: Byte av undercentral samt injustering av fastighetens värmesystem. 2018: Stambyte i lokaler och källare. 2018: Fiber drogs in i fastigheten och gruppavtal sattes upp för TV och Internet. 2018: Åtgärder för att upprättahålla ett fullgott brandskydd, tätning av brandceller samt igensättning av sopnedkast. 2018: Installation av närvarobelysning i källaren. 2017: Godkänd OVK-besiktning. 2017: Radonmätning 2015: Ommålning av samtliga trapphus samt slipning av stengolv. 2010: Ytskiktsrenovering i tvättstugan. 2009: Godkänd OVK-besiktning. 2008: Nya maskiner till tvättstugan. 2002: Godkänd OVK-besiktning. 1993: Stambyte av badrum/WC och kök. 1993: Renovering av tak. 1993: Byte av panna/uppvärmningssystem. 1993: Byte av elstigar/elcentral. 1993: Omdragning av el i lägenheter. 1993: Renovering av tvättstuga. Kommande renoveringar: Det har diskuterats att byta ut samtliga portdörrar t.ex. men är ingenting som har beslutats i nuläget enligt mail från styrelsen 2023-10-04. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen upplåter inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området till en kostnad om 750 kr/mån men det finns också möjligheter till varmgarage i grannfastighet.

Ekonomi

Pris	2 395 000 kr
Månadsavgift	2 539 kr I månadsavgiften ingår värme, vatten och förråd. Obligatorisk avgift för Bredband och TV om 397 kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning	351 656 kr