Norrbackagatan 46

SÅLD

**KONTAKTA MÄKLARE FÖR PRIVATVISNING**

Välkommen till denna härliga och optimalt planerade sekelskiftestvåa på toppadress i Vasastan i hörnfastigheten Norrbackagatan/Karlbergsvägen. Här väntar ett perfekt första boende med klassiska sekelskiftesattribut såsom högt i tak (ca 3,17m), stuckatur, takrosett speglade fönsternischer, höga fönster i fil samt vackert trägolv. Bostaden har …

Slutpris

4 900 000 kr

Rum 2 Boarea 39 kvm Månadsavgift 2 717 kr Våningsplan 2.5 Hiss Ja Byggnadsår 1905

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Norrbackagatan 46, 2,5tr
Postadress	113 34 STOCKHOLM
Område	Vasastan
Kommun	Stockholm
Rum	2
Boarea	39 kvm
Våningsplan	2.5
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1905
Slutpris	4 900 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1905
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2019-07-03)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BF Smältan nr 1 utan personlig ansvarighet
Byggnadsår	1905
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	702002-0314
Om föreningen	Anrik och mycket välskött bostadsförening i vacker hörnfastighet korsningen Karlbergsvägen 67 och Norrbackagatan 46. Föreningen bildades redan 1920 och består av 29 medlemslägenheter och 1 hyresrättslokal. Vindsvåningar byggdes i slutet av 1980-talet. Lokalen har sedan 1900-talet använts som delikatessbutik vilket den gör ännu idag av den i kvarteret välkända delikatessbutiken Mariannes fisk.
Gemensamma utrymmen	Barnvagn- och cykelrum finns i källarplan med direktingång från Norrbackagatan. Cykelställ finns även på förgården och innergården. Tvättstuga belägen i källaren och utrustad med Miele-maskiner (två tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp). Föreningens medlemmar kan nyttja en mycket trivsam och välskött innergård, utemöbler och grill. På gården finns ett separat gårdshus med förråd att förvara föreningens utemöbler, grill, trädgårdsredskap m.m. Föreningen erbjuder utöver det en vacker förgård med gräsmatta, träd och rosenbuskar som blommar på sommaren i denna gröna delen av Karlbergsvägen.
Föreningens ekonomi	Inga avgiftshöjningar planeras i år enligt mail från styrelsen 2024-04-04.
Äkta förening	Ja
TV/bredband	Bredband - Fiber finns via Ownit (1 GB/sek).
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2022: Ny gräsmatta anlagd 2021: Installation av ny vattenpump 2021: Varmvattencirkulation (VVC) - översyn genomförd 2021: Trapphusrenovering och mattor inlagda i entrén 2021: Inventering av alla element och termostater genomförd 2021: Portarna har helrenoverats 2021: Vattenskador i tre lägenheter i 67ans trappuppgång, samt porten åtgärdat 2021: Vattenskador i tre lägenheter i 46ans trappuppgång åtgärdat 2020: OVK - fullt godkänd ventilation (självdrag) 2020: Stamspolning, Avloppsundersökning med kamera 2019: Energibesiktning genomförd 2019: Installation av en-central inklusive el-slingor till stuprör/rännor 2019: Nya stuprör och stuprännor 2019: Renovering av gården mot gatan 2016: Ny sopstation med sopkärl infört, kompletterat med matavfallshantering 2016: Omplantering av gräsmatta 2015: Fönsterrenovering, komplett med fönster och -karmar 2015: Fibernät installerat via Ownit 2015: Staket renoverat på yttergård 2015: Dränering innergård 2014: Installation av nya hissar i båda fastigheterna 2014: Omläggning av yttertak (delar) 2014: Stambyte i, och renovering av hyreslokalen/fiskeaffär 2013: Dränering yttergård 2013: Renovering av källaren, ommålning, nya källarförråd 2012: Försäljning av råvind 2011: Taket ommålat 2010: OVK 2007: Tvättstugan uppfräschad 2006: Trapphusrenovering 2005: Nya el-stammar i hela fastigheten 2002: Ny fasadputs mot gården 2002: Fönster ommålade mot gatan 2001: Ny fjärrvärmeväxlare 2000: Fönster ommålade mot gården 2000+2003: balkonger mot gården 1998 Stammar i källare byttes. 1990: Kabel-TV (Comhem) 1987: Vindslägenheter Pågående renoveringar: Stambyten gällande vatten och avlopp sker partiellt i fastigheten i samband med att medlem genomför egen renovering av kök och/eller badrum. Under 2023 genomfördes inventering av stammarna och en stambytesstrategi har diskuterats. Visst fåtal stamfrekvenser behöver bytas relativt snart, andra inom förutsebar tid. Föreningen genomför renovering av ventiler/termostater på radiatorer i juni, c:a 200 tkr enligt mail från styrelsen 2024-04-04. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Ekonomi

Pris	4 900 000 kr
Månadsavgift	2 717 kr Inkl värme, vatten, tvättstuga och förråd. Fiber finns via Ownit (1 GB/sek).
Indirekt nettoskuldsättning	120 970 kr

Bostadsinformation

Ronni Mleczkovicz Reg. Fastighetsmäklare 072 332 06 66 ronni@bergetsro.se