Tottvägen 5B

SÅLD

FUNGERANDE ELDSTAD - STARK BRF MED LÅG BELÅNING - HÖGT I TAK - STILRENT RENOVERAD - TVÅ BADRUM - TVÅ STORA SOVRUM

Välkommen till denna suveräna våning på en utav Råsundas populäraste adresser I en miljö som andas charm och historia. Ett unikt tillfälle att förvärva en av Gamla Råsundas vackraste hem som stoltserar …

Slutpris

7 650 000 kr

Rum 3 Boarea 85 kvm Månadsavgift 4 249 kr Våningsplan 2 Hiss Nej Balkong Ja Byggnadsår 1939

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Tottvägen 5B
Postadress	169 54 SOLNA
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	3
Boarea	85 kvm
Våningsplan	2
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1939
Slutpris	7 650 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1939

Energideklaration

Status	Utfört (2019-07-11)
Primärenergital	167
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BRF Borgen 1
Byggnadsår	1939
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769609-4296
Om föreningen	I fastigheten finns 9 bostadslägenheter, liten tvättstuga, lägenhetsförråd, cykelrum och undercentral för fjärrvärme. I fastigheten finns också en lokal på 65 kvm som är uthyrd till Rufli J & M AB där bageriverksamhet bedrivs. Hyresavtalet löper ut till omförhandling 2026-06-30. Lägenheterna fördelar sig på sex lägenheter á 70 kvm och tre st på 85 kvm, enligt nya mätningar. Tre parkeringsplatser, på den egna tomten, varav två är uthyrda till medlemmar och en till Rufli J & M AB.
Gemensamma utrymmen	Tvättstuga, lägenhetsförråd, cykelrum och undercentral för fjärrvärme.
Föreningens ekonomi	Föreningen har inga planer på avgiftsändringar enligt styrelsen 2024-06-03 - Föreningen har en hyresrätt som hyrs ut till en privatperson. Tillsammans med vinden utgör den dolda tillgångar.
Äkta förening	Ja
TV/bredband	Tv/bredband är via Tele2
Tillåts juridisk person	Nej
Renoveringar	Genomförda renoveringar: År 2004 releinades avloppsstammarna. Då installerades nya stigarledningar och de lägenheter som inte redan bytt ut de gamla elledningarna gjorde det då. År 2010 installerades ny värmecentral som är ansluten till fjärrvärmenätet. Samma år installerades ventilationsanläggning i bageriet, ett krav från Solna Stads Miljö & Hälsa. År 2014 installerades nya kall- och varmvattenledningar. Alla badrum utom ett har renoverats. År 2015 installerades energisparglas i alla lägenhetsfönster. Fönstren mot gatan och på husgaveln försågs med ljuddämpande glasrutor. År 2017 gonomfördes OVK kontroll med godkänt resultat. År 2018 spolades och kontrollerades avloppsstammarna av Relita AB Industri & Skadeservice AB, inga brister upptäcktes. Detta år avslutades arbetet med slamning (tätning av rökkanalerna. Arbetet godkändes av certifierad sotare. Radonhalten mättes i fyra lägenheter, allt enligt instruktion. Radonhalten låg i intervallet 60-90 bequerel per kubikmeter luft, vilket med marginal, understeg godkända värden. Protokollen från dessa mätningar är godkända och diarieförda hos Solna stad. År 2019 totalrenoverades fasaden och balkongerna. Arbetet är godkänt och diariefört hos Solna stad. Renoveringarna finansierades med nytt lån på 2,1 mkr hos Nordea och med egna medel. År 2020 har nya förråd monterats i källaren och samtliga förråd utom ett flyttades till källarplanet. Förrådsflytten var ett led i förberedelsen för inredning av lägenheter på vinden. Alla dessa åtgärder är utförda av certifierade hantverkare. År 2021 har avloppsstammen som går igenom lägenhet 1202 bytts ut. Planerade renoveringar: Vinden ska utvecklas till en bostadsrätt och avtal med potentiella utvecklare förhandlas för närvarande. Föreningen kommer inte att stå för investeringen i vindens renovering, utan ytan kommer att säljas som råyta eller genom vinstdelning, där entreprenören ansvarar för utvecklingen. I samband med detta planerar föreningen att renovera trapphuset och entrén samt eventuellt installera en hiss. Inga andra renoveringar är planerade. 2024-06-03 Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Två parkeringsplatser, på den egna tomten, är uthyrda till medlemmar och en till Rufli J & M AB. - Föreningen har höjt parkeringsavgifter till 750 kr/mån.