Rödabergsgatan 5, 3+4tr

SÅLD

Välkommen till denna fantastiska bostad på Rödabergsgatan 5! Denna enastående etagelägenhet med en total golvyta om 79 kvm erbjuder en exklusiv livsstil där komfort och stil smälter samman. Med en fantastisk öppen spis, takbjälkar, vackra golv, stora fönster samt härliga detaljer är detta ett hem att trivas i. Den …

Slutpris

7 650 000 kr

Rum 2 Boarea 76 kvm Biarea 3 kvm Månadsavgift 4 133 kr Hiss Nej Byggnadsår 1925

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Rödabergsgatan 5, 3+4tr
Postadress	113 33 STOCKHOLM
Område	Vasastan
Kommun	Stockholm
Rum	2
Boarea	76 kvm
Biarea	3 kvm
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1925
Slutpris	7 650 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1925
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status

Inte utfört

Föreningen

Namn	BRF Verdandi Nr 42
Byggnadsår	1925
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	702002-5099
Om föreningen	Föreningen bildades år 1925 och äger och förvaltar sedan dess fastigheterna Stockholm Verdandi 42 och Stockholm Sigyn 30 i Röda bergen i Vasastan. Brf Verdandi nr 42 är en äkta förening. Byggnaderna uppfördes år 1925 efter ritningar av den kände arkitekten Sven Wallander, som också satt sin prägel på mycket av bebyggelsen i Lärkstan på Östermalm och Helgalunden på Södermalm. Föreningen består av 117 bostadsrättslägenheter fördelat på en yta om 5 937 kvm samt fem lokaler fördelat på 442 kvm. Två av lokalerna är kommersiella som upplåts med hyresrätt till Flugger Färghandel och AndraJazz, samt övriga tre är uthyrda förråd. Läs mer på föreningens hemsida: http://www.verdandi42.se/
Gemensamma utrymmen	Föreningens gemensamma utrymmen består av: - två tvättstugor med sammanlagt sju tvättmaskiner, tre torktumlare, tre torkskåp, ett torkrum och två manglar, - ett stort barnvagnsrum i anslutning med ramp till Rödabergsgatan - två soprum för hushållssopor samt därutöver kärl för kartong- och pappersåtervinning, - två cykelrum.
Föreningens ekonomi	Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar (bekräftat av styrelsen 2024-10-09). Från årsredovisning 2023: 2024 har BFR genomfört en avgiftshöjning med 15% men därutöver planerar föreningen ingen ytterligare avgiftsförändring under 2024. Skuldsättning kr/kvm totalyta 4 324 kr Skuldsättning kr/kvm brf yta 4 704 kr Kassa och bank: 1 304 460 kr Långfristiga skulder: 21 262 003 kr Kortfristiga skulder: 7 500 000 kr Årets resultat, vilket innebar en förlust om 223 tkr, var till stor del budgeterat och beror främst på planerade underhållsåtgärder, såsom en förstudie av fastighetens stammar inklusive en genomgång av samtliga lägenheters status. Ytterligare faktorer som påverkar resultatet negativt är stigande räntor och allmänna prisökningar. Från och med 2023 har vi infört nya regler för redovisning av föreningens ekonomi, övergående från K2 till K3. Detta innebär en mer transparent överblick av föreningens ekonomi då det möjliggör avskrivningar av investeringar och underhåll i fastigheten, vilket inte varit möjligt tidigare. Till exempel har renoveringen av taken 2021 redovisats enligt K2, vilket medför att investeringskostnaden bokförs direkt på resultatet för 2021 istället för att skrivas av under de år taket förväntas hålla. Detta är orsaken till att den ansamlade förlusten uppgår till - 9,7 Mkr samt den negativa soliditeten. Föreningens framtida finansiella åtaganden beräknas finansieras med årsavgifter, hyror samt externa lån vid behov.
Äkta förening	Ja
TV/bredband	Kabel-tv grundutbud från Tele2 och bredband från Stockholms stadsnät, 1.000 mbit/s, ingår i avgiften.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Delat ägande, t.ex. mellan föräldrar och vuxet barn, kan komma att godtas.
Renoveringar	Utförda renoveringar: 1987–1994 Byte av samtliga rörstammar och samtidig renovering av alla badrum samt renovering av fasader, tak och trapphus (1987-1994) 1995 Byte av samtliga elstammar 1996 Renovering av samtliga fönster 2008 Renovering och målning av samtliga fasader samt översyn av tak och utvändig målning av fönster 2013 Utbyte på föreningens bekostnad av samtliga lägenhetsdörrar mot säkerhetsdörrar samt renovering av alla trapphus och installation av postboxar 2015 Spolning av föreningens stammar 2017 Fullständig fönsterrenovering 2018 Målning fasadsocklar och portiker 2019 Byte sopkarusell mot sopkärl, OVK, renovering vindskupors ytskikt 2020 Installation av föreningen ägt fiberfastighetsnät 2020–2021 Omläggning av samtliga byggnaders tak, utbyte av plåtdetaljer och -inklädnad samt renovering av samtliga vädringsbalkonger. Byte av 14 takfönster. 2021 Spolning av föreningens stammar, översyn brandluckor 2022 Isolering av yttervägg mot gården mot – Flu¨ggers sida inkl. översvämningslarm 2023 Förstudie stambyte utförd. Styrelsen beslutat att lägga stambytet efter 2028 2023 Inventeringen av alla lägenheter för underlag till framtida stambyte 2023 Stambyte i del av Rödabergsgatan 7 (vertikalt stambyte) 2023 Fasadsprickor och takfot (renovering) 2023–2024 Relining av bottenplatta (horisontella stammar) i fastigheterna (start 2023) 2023–2024 Balkongdörrar - renovering och målning Kommande/pågående renoveringar: 2024 - Energicheck - underlag för energi effektiviseringsåtgärder (typ byte av underhållscentral mfl.) 2024 - Installation av pumpar för ökad dränering i samband med relining (delvis utförd) Flyttats framåt i tiden och ej planlagt: Filmning och spolning av vertikala stammar Utöver, inga planerade renoveringar. (Bekräftat av styrelsen 2024-10-10).
Parkering	Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering finns i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. 90 kronor per dygn.1 600 kronor för 30 dygn. Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/