Danderydsgatan 30, 0,5tr

SÅLD
Varmt välkommen till en vacker 2a i en representativ fastighet anno 1903. Den underbara sekelskiftesatmosfären i form av generös takhöjd om ca 3,2m, stora fönster, trägolv samt en magisk kakelugn skapar en hemtrevlig och varm känsla. Attributen från det tidiga byggåret genomsyrar bostaden längs varje kvadratmeter där charmen
Slutpris
4 650 000 kr
Rum Boarea Månadsavgift Hiss Byggnadsår
2 42 kvm 1 810 kr Ja 1903
Upplåtelseform Bostadsrätt
Adress Danderydsgatan 30, 0,5tr
Postadress 114 26 STOCKHOLM
Område Östermalm
Kommun Stockholm
Rum 2
Boarea 42 kvm
Hiss Ja
Byggnadstyp Flerbostadshus
Byggnadsår 1903
Slutpris 4 650 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp Flerbostadshus
Byggnadsår 1903
Uppvärmning Fjärrvärme

Energideklaration

Status Utfört (2019-07-16)
Energiklass E

Föreningen

Namn BRF Vakteln 4-5
Byggnadsår 1903
Byggnadstyp Flerbostadshus
Org.form Bostadsrätt
Org.nummer 769629-0639
Om föreningen Föreningen upplåter 57 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Fastigheterna bebyggdes 1903 och består av 2 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1955. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5 236 m2, varav 4 857 m2 utgör boyta och 379 m2 utgör lokalyta.
Gemensamma utrymmen Tvättstuga och innergård
Föreningens ekonomi Föreningen kommer att höja avgiften med 10% från och med 2024-03-01.

Intäkter
Föreningen har bra intjäning från de två hyresgäster som brukar föreningens lokaler. Lokalerna inbringar ca. 1,4 MSEK/år. Med de sex nya vindslägenheterna så har föreningen fått nya medlemmar och därmed ökade intäkter från medlemsavgifterna under 2023 jämfört med 2022.

Dolda tillgångar
Föreningen har två hyresrätter om 114 resp. 140 kvm. Vid en försäljning av båda lägenheterna till ett uppskattat pris av 100'/kvm ger det föreningen 25,4 MSEK i tillskott. De hyresrätter som sålts tidigare har sålts för betydligt högre pris än 100' sek/kvm. När en försäljning kan ske är inte upp till föreningen men så fort en lägenhet blir tillgängliga så kommer den läggas upp till försäljning.
TV/bredband TV via Tele2 och Bredband via Ownit.
Tillåts juridisk person Nej
Renoveringar Utfört underhåll
2022 Omläggning av tak
2022 Renovering trapphus
2018 Fönsterrenovering (byte av dåligt trä samt ommålning)
2018 Byte torkskåp
2017 Renoverade rökkanaler
2015-2017 Partiella stambyten vid vissa renoveringar av lägenheter
2016 Byte av hiss
2014 Byte av torktumlare i tvättstuga
2010 Undercentral fjärrvärme, cirkulationspumpar, reglering mm.
2005 Tvättstuga våtrum samt tvättmaskiner
1984 Stambyte gathus 30 samt 30A
1987 ca stambyte gårdshus 28B
1984 Fasad och puts på innergård
1975 Stambyte i gårdshus 28A
1975 Stambyte gathus 28
1975 Fasad och puts på gatufastigheten

Planerat underhåll för 2023
Utbyte av Elservis
Ny tak- och väggbelysning i samtliga trapphus
Installation av ny entreport
Installation av kodsystem med ta läsare

För mer info se underhållsplan.

Övrigt:
Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Ekonomi

Pris 4 650 000 kr
Månadsavgift 1 810 kr
inkl. värme, vatten och bredband.
Indirekt nettoskuldsättning 323 512 kr
Ronni Mleczkovicz Reg. Fastighetsmäklare 072 332 06 66 ronni@bergetsro.se