Upplåtelseform | Bostadsrätt |
Adress | Doktor Widerströms Gata 76 |
Postadress | 129 54 Hägersten |
Område | Fruängen |
Kommun | Stockholm |
Rum | 2 |
Boarea | 59 kvm |
Våningsplan | 2 |
Hiss | Nej |
Byggnadstyp | Flerbostadshus |
Balkong | Ja |
Byggnadsår | 1953 |
Slutpris | 2 600 000 kr |
Byggnadstyp | Flerbostadshus |
Byggnadsår | 1953 |
Uppvärmning | Fjärrvärme |
Fönster | 3-glas |
Status | Inte utfört |
Namn | BRF Nackspegeln |
Byggnadsår | 1953 |
Byggnadstyp | Flerbostadshus |
Org.form | Bostadsrätt |
Org.nummer | 769608-6656 |
Om föreningen | BRF Nackspegeln är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2003. Fastigheten byggdes 1954–1955. Fastighetens adresser är Doktor Widerströms gata 31-39 och 52-94. Fastigheten består av flerbostadshus i tre våningar, samt ett i fem våningar. Hiss finns endast i femvåningshuset. Föreningen består av totalt 224 lägenheter, varav 204 bostadsrätter som upplåts som bostadsrätt och 20 som upplåts med hyresrätt. Därtill finns det 3 lokaler som upplåts med hyresrätt. Läs mer på föreningens hemsida: https://nackspegeln.se |
Gemensamma utrymmen | - Innergård - Föreningslokal - Övernattningsrum - Flertalet cykel- och barnvagnsrum - Tvättstuga - Förrådsutrymmen (till varje lägenhet ingår två förråd) |
Föreningens ekonomi | Föreningen har en mycket god ekonomi med en otroligt stark kassa som innehåller över 19 MSEK i eget kapital och mer än 80 procent av upplånat kapital vid köpet av fastigheten har amorterats. Underhåll finansieras genom eget kapital och det finns fortfarande 20 hyresrätter kvar i föreningen som successivt ombildas till bostadsrätter när nuvarande hyresgäst flyttar. Belåningsgraden är väldigt låg och uppgår till endast ca 1300 kr/kvm. Efter 15 år av oförändrade månadsavgifter höjdes den med 7,5% i oktober 2023. Inga kommande avgiftshöjningar är planerade och man utvärderar eventuella behov för det löpande. |
Äkta förening | Ja |
TV/bredband | Föreningen har gruppavtal för TV genom Tele2 där basutbud ingår till varje lägenhet. För bredband har föreningen gruppaval med Telia där hastigheten är 1000/1000 mbit/s. Detta ingår i månadsavgiften utan extra obligatoriskt tillägg. |
Tillåts juridisk person | Nej |
Tillåts delat ägande | Ja |
Renoveringar | Föreningen har bland annat genomfört nedanstående underhålls- och förnyelseåtgärder under åren: - Stambyten i alla badrum, som inte tidigare åtgärdats av föregående fastighetsägare. - Byten av samtliga fönster till 3-glastyp. - Komplettering och renovering av samtliga tak. - Renovering och uppgradering av tvättstugan, bl.a. med nytt bokningssystem, nya tvättmaskiner, nya torktumlare, samt elmangel. - Låssystemen till entréer och gemensamma utrymmen har bytts ut och uppgraderats, bl.a. med bricklås till gemensamma utrymmen. - Undercentralen för inkommande fjärrvärme har uppgraderats med nya värmeväxlare. - Gårdsytorna har försetts med lekplatser och gångvägar med farthinder. - Växtligheten i samtliga rabatter har förnyats. - Samtliga entrédörrar har bytts ut och entréerna har försetts med nya gatunummerskyltar. - Sophanteringssystemet har förnyats, med 4 st nedgrävda avfallsbehållare, så kallade Moloker, samt miljöstuga för källsortering, allt placerat utmed Doktor Widerströms gata. Från 2023 är en av Molokerna ombyggd för enbart matavfall. - Elsystemet har förnyats med nya undercentraler i lägenheterna. Elsystemet är i allmänhet av typen tvåfas. Utrustning som kräver trefassystem kan alltså inte installeras. Dock har vissa lägenheter indragen 3-fassystem, efter uppgradering utförd av tidigare borättsägare, där stamledningsdragningen gjort det möjligt. - Upprustning av trapphusen med målning och byten av belysningssystem har genomförts. - Byten av samtliga färskvattenledningar och kopplingar/ventiler i källarplanen har genomförts. - Ny gångvägsbelysning s.k. pollare och julbelysning i träd har installerats. - Föreningens webbsida har uppdaterats. - Föreningen har upprättat en Underhållsplan som sträcker sig fram till 2030 och som senast är uppdaterad vintern 2024. - Åtgärder mot radon i kvarstående lägenheter med underkända värden har genomförts. - Målning av samtliga källargångar är gjorda. Löpande genomförs: -Systematiskt brandskyddsarbete, med dokumenterade brandsskyddsronderingar ca 4 gånger/år och nödvändiga åtgärder. - Årlig säkerhetskontroll av lekplatserna och hissen i femvåningshuset. - Återkommande stamspolning av köksavloppen. - Energideklaration med OVK och radonmätning görs vart tionde år, och det kommer att genomföras våren 2024. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. |
Parkering | I föreningen finns det garage med 13 parkeringsplatser, 18 parkeringsplatser utomhus med elstolpe samt 6 parkeringsplatser för MC. Kösystem tillämpas till dessa. I övrigt finns parkeringsmöjligheter på gatan. |
Pris | 2 600 000 kr |
Månadsavgift | 3 670 kr I månadsavgiften ingår värme, vatten, basutbud för TV genom Tele2 och bredband om 1000/1000 mbit/s genom Telia. |
Indirekt nettoskuldsättning | 47 440 kr |
Stadgar |
Årsredovisning 2022 |