Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

Doktor Widerströms Gata 76

SÅLD
· ACCEPTERAT PRIS! · Kontakta mäklare Rasmus Logärd (070-740 43 62) för visning och information vid intresse ·

- Låg månadsavgift!
- Bredband och TV ingår i månadsavgiften
- Rymlig och välplanerad bostad
- Balkong i sydväst läge
- Stor, stabil och välskött förening
- Mycket låg belåningsgrad om ca 1300 kr/kvm!
- Väldigt stark kassa med …
Slutpris
2 600 000 kr
Rum Boarea Månadsavgift Våningsplan Hiss Balkong Byggnadsår
2 59 kvm 3 670 kr 2 Nej Ja 1953
Upplåtelseform Bostadsrätt
Adress Doktor Widerströms Gata 76
Postadress 129 54 Hägersten
Område Fruängen
Kommun Stockholm
Rum 2
Boarea 59 kvm
Våningsplan 2
Hiss Nej
Byggnadstyp Flerbostadshus
Balkong Ja
Byggnadsår 1953
Slutpris 2 600 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp Flerbostadshus
Byggnadsår 1953
Uppvärmning Fjärrvärme
Fönster 3-glas

Energideklaration

Status Inte utfört

Föreningen

Namn BRF Nackspegeln
Byggnadsår 1953
Byggnadstyp Flerbostadshus
Org.form Bostadsrätt
Org.nummer 769608-6656
Om föreningen BRF Nackspegeln är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2003. Fastigheten byggdes 1954–1955. Fastighetens adresser är Doktor Widerströms gata 31-39 och 52-94. Fastigheten består av flerbostadshus i tre våningar, samt ett i fem våningar. Hiss finns endast i femvåningshuset. Föreningen består av totalt 224 lägenheter, varav 204 bostadsrätter som upplåts som bostadsrätt och 20 som upplåts med hyresrätt. Därtill finns det 3 lokaler som upplåts med hyresrätt.

Läs mer på föreningens hemsida: https://nackspegeln.se
Gemensamma utrymmen - Innergård
- Föreningslokal
- Övernattningsrum
- Flertalet cykel- och barnvagnsrum
- Tvättstuga
- Förrådsutrymmen (till varje lägenhet ingår två förråd)
Föreningens ekonomi Föreningen har en mycket god ekonomi med en otroligt stark kassa som innehåller över 19 MSEK i eget kapital och mer än 80 procent av upplånat kapital vid köpet av fastigheten har amorterats. Underhåll finansieras genom eget kapital och det finns fortfarande 20 hyresrätter kvar i föreningen som successivt ombildas till bostadsrätter när nuvarande hyresgäst flyttar. Belåningsgraden är väldigt låg och uppgår till endast ca 1300 kr/kvm. Efter 15 år av oförändrade månadsavgifter höjdes den med 7,5% i oktober 2023. Inga kommande avgiftshöjningar är planerade och man utvärderar eventuella behov för det löpande.
Äkta förening Ja
TV/bredband Föreningen har gruppavtal för TV genom Tele2 där basutbud ingår till varje lägenhet. För bredband har föreningen gruppaval med Telia där hastigheten är 1000/1000 mbit/s. Detta ingår i månadsavgiften utan extra obligatoriskt tillägg.
Tillåts juridisk person Nej
Tillåts delat ägande Ja
Renoveringar Föreningen har bland annat genomfört nedanstående underhålls- och förnyelseåtgärder under åren:

- Stambyten i alla badrum, som inte tidigare åtgärdats av föregående fastighetsägare.
- Byten av samtliga fönster till 3-glastyp.
- Komplettering och renovering av samtliga tak.
- Renovering och uppgradering av tvättstugan, bl.a. med nytt bokningssystem, nya tvättmaskiner, nya torktumlare, samt elmangel.
- Låssystemen till entréer och gemensamma utrymmen har bytts ut och uppgraderats, bl.a. med bricklås till gemensamma utrymmen.
- Undercentralen för inkommande fjärrvärme har uppgraderats med nya värmeväxlare.
- Gårdsytorna har försetts med lekplatser och gångvägar med farthinder.
- Växtligheten i samtliga rabatter har förnyats.
- Samtliga entrédörrar har bytts ut och entréerna har försetts med nya gatunummerskyltar.
- Sophanteringssystemet har förnyats, med 4 st nedgrävda avfallsbehållare, så kallade Moloker, samt miljöstuga för källsortering, allt placerat utmed Doktor Widerströms gata. Från 2023 är en av Molokerna ombyggd för enbart matavfall.
- Elsystemet har förnyats med nya undercentraler i lägenheterna. Elsystemet är i allmänhet av typen tvåfas. Utrustning som kräver trefassystem kan alltså inte installeras. Dock har vissa lägenheter indragen 3-fassystem, efter uppgradering utförd av tidigare borättsägare, där stamledningsdragningen gjort det möjligt.
- Upprustning av trapphusen med målning och byten av belysningssystem har genomförts.
- Byten av samtliga färskvattenledningar och kopplingar/ventiler i källarplanen har genomförts.
- Ny gångvägsbelysning s.k. pollare och julbelysning i träd har installerats.
- Föreningens webbsida har uppdaterats.
- Föreningen har upprättat en Underhållsplan som sträcker sig fram till 2030 och som senast är uppdaterad vintern 2024.
- Åtgärder mot radon i kvarstående lägenheter med underkända värden har genomförts.
- Målning av samtliga källargångar är gjorda.

Löpande genomförs:
-Systematiskt brandskyddsarbete, med dokumenterade brandsskyddsronderingar ca 4 gånger/år och nödvändiga åtgärder.
- Årlig säkerhetskontroll av lekplatserna och hissen i femvåningshuset.
- Återkommande stamspolning av köksavloppen.
- Energideklaration med OVK och radonmätning görs vart tionde år, och det kommer att genomföras våren 2024.

Övrigt:
Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering I föreningen finns det garage med 13 parkeringsplatser, 18 parkeringsplatser utomhus med elstolpe samt 6 parkeringsplatser för MC. Kösystem tillämpas till dessa. I övrigt finns parkeringsmöjligheter på gatan.

Ekonomi

Pris 2 600 000 kr
Månadsavgift 3 670 kr
I månadsavgiften ingår värme, vatten, basutbud för TV genom Tele2 och bredband om 1000/1000 mbit/s genom Telia.
Indirekt nettoskuldsättning 47 440 kr
Rasmus Logärd Reg. Fastighetsmäklare 070 740 43 62 rasmus@bergetsro.se



    Stäng
    Stäng