Ernst Ahlgrens väg 10

KOMMANDE

Välkommen till denna pärla av en lägenhet som har allt du behöver på 34 kvadratmeter. Den optimala planeringen gör detta till det perfekta boendet för dig! Direkt när du kliver in i lägenheten och dess vardagsrum möts du av det härliga ljusinsläppet via stora fönsterpartier och den generösa takhöjden …som bidrar till en rymd. Här finns gott om plats för både en bekväm soffhörna och ett matbord för trevliga middagar med vänner och familj. Köket är utrustat med allt du kan tänkas behöva, och med moderna apparater och generöst med bänkyta, blir matlagningen en fröjd. Det finns gott om förvaringsutrymme för dina köksredskap och matvaror.

Sovalkoven är smart placerad för att ge dig den ultimata komforten och integriteten. Här kan du skapa din egna lilla fristad för en god natts sömn. Badrummet är elegant inrett med alla nödvändiga bekvämligheter. En lugn oas där du kan börja dagen på bästa möjliga sätt. Hallens generösa garderob erbjuder utmärkt förvaring för dina kläder, skor och personliga tillhörigheter, vilket hjälper dig att hålla ditt hem organiserat och snyggt. Denna lägenhet är idealisk för singlar, par eller som investeringsobjekt. Dess strategiska läge ger dig enkel tillgång till allt du behöver, inklusive butiker, restauranger och kollektivtrafik. Här bor du dessutom i en stor och välskött förening som äger marken, är lågt belånade och har gjort alla stora renoveringar. Du finner även många trevliga gemensamhetsutrymmen i form av gym, bastu, föreningslokal samt två rymliga innergårdar utrustat med möbler och grill. Tveka inte att boka en visning idag för att uppleva detta fantastiska boende på nära håll. Det är din chans att äga en lägenhet som är både praktiskt och stilfullt designad!

Område
Beläget bara en kort bit från Stockholms citykärna, bjuder Fredhäll på en harmonisk kombination av avkopplande natur och stadsnära bekvämligheter. Här förenas lugnet med närheten till pulserande stadsliv, vilket gör området till en perfekt plats för dig som söker en balanserad livsstil. Naturupplevelser är en stor del av Fredhälls charm. Området omfamnas av grönskande parker och skogar som ger dig möjlighet till avkopplande promenader, löprundor och picknickar. Utmed vattnet längs Mälarens strandpromenad kan du njuta av vidsträckta vyer och pittoreska solnedgångar. Fredhälls klippor är en populär plats för de som älskar att bada och sola, och under sommarmånaderna förvandlas området till en liten oas där vattenaktiviteter och friluftsliv står i fokus. Med sin närhet till innerstaden är Fredhäll också en praktisk och välansluten plats att bo på. Kollektivtrafiken tar dig snabbt och smidigt till stadens alla hörn, och tunnelbanan tar dig till centrala Stockholm på bara några minuter. Samtidigt erbjuder Fredhäll en egen charmig atmosfär med lokala butiker, caféer och restauranger som är perfekta för mysiga utflykter och sociala stunder. Området är känt för sin familjevänliga miljö och närheten till skolor, daghem och lekplatser gör det till en dröm för barnfamiljer. Med sina grönområden och trygga kvarter är Fredhäll en plats där barn kan leka fritt och säkert. Sammanfattningsvis, om du söker en plats där natur och stadsliv förenas på ett harmoniskt sätt, är Fredhäll det perfekta valet. Med sin natursköna omgivning, närhet till vatten och enkla tillgång till stadens puls erbjuder detta område en livsstil som är svår att slå.

Läs mer

Rum 1.5 Boarea 34 kvm Månadsavgift 1 939 kr Våningsplan 1 Hiss Nej Byggnadsår 1931

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Ernst Ahlgrens väg 10
Postadress	112 55 STOCKHOLM
Område	Kungsholmen - Fredhäll
Kommun	Stockholm
Rum	1.5
Boarea	34 kvm
Våningsplan	1
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1931

Övrigt
Till lägenheten hör nyttjanderätten av ett rymligt vindsförråd.
Lägenheten är registrerad som 1rok men disponeras idag som 1.5rok.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1931
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2019-04-24)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	Brf Fredhäll
Byggnadsår	1931
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	702000-6305
Om föreningen	BRF Fredhäll är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med 789 lägenheter och 50 lokaler. Föreningen bildades 1931. Byggår 1931-1933. För mer information se föreningens hemsida: https://brffredhall.se/
Gemensamma utrymmen	Föreningen har barnvagnsförråd, tvättstugor, gästlägenheter, bastu och gym, snickarbod och cykelrum mm. Föreningens tvättstugor finns på: – Frödingsvägen 3 – Frödingsvägen 9 (även drop in) – Ernst Ahlgrens väg 2 (även drop in) – Ernst Ahlgrens väg 7 (även drop in) – Ernst Ahlgrens väg 10 – Vitalisvägen 4 (även drop in) – Vitalisvägen 6 – Vitalisvägen 9 (även drop in), fristående hus mittemot Vitalisvägen 7
Föreningens ekonomi	From 2025-01-01 höjs avgiften med 5% enligt styrelsebeslut. Årsredovisning 2023: Skuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt: 3 577 kr Skuldsättning per kvm totalyta: 3169 kr Summa kassa och bank: 124 184 kr Summa långfristiga skulder: 44 900 000 kr Summa kortfristiga skulder: 78 569 284 kr
Äkta förening	Ja
TV/bredband	TV: Tele2:s (tidigare Com Hems) basutbud ingår samt det digitalt okodade startutbudet om 9 st kanaler. Bredband: Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof om bredband. Kostnaden tillkommer utöver månadsavgiften. Hastigheten på bredbandet är 1 000 Mbit till respektive lägenhet.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Minsta andel vid delat ägande är 10%.
Renoveringar	Under åren 1990-92 byttes samtliga stammar till badrum i föreningen ut. Samtidigt renoverades alla badrum i föreningen. En stor majoritet av stammarna har under 2010 högtrycksspolats. Föreningens köksstammar byttes under slutet av 1960-talet och relinades i olika etapper t.o.m. 2013. I december 2021 genomfördes ytterligare en stamspolning i både kök och badrum. Alla elledningar (stigarledningar) byttes ut 1990-92 med nya dragningar fram till lägenhet. Föreningen har under åren 2016-2018 renoverat samtliga 5 av föreningens fastigheters fasad inkl. tak, fönster samt balkonger. Samtliga fönster målades om i samband med fasadrenoveringen. Under maj och juni 2022 genomfördes injustering av värmesystemet samt byte av radiatorventiler på samtliga element i föreningen. Uppföljningen på detta samt installation av nya termostater genomfördes under början på 2023. Ett fåtal lägenheter kvarstår att slutföras p.g.a. ingen åtkomst och kommer att hanteras hösten 2023. Alla föreningens lägenheter fick en godkänd OVK maj 2016. Ny OVK genomfördes hösten 2022. Åtgärder av underkända objekt kommer att utföras hösten 2023. För närvarande finns det inga större renoveringar planerade enligt föreningens hemsida 2024-07-18
Parkering	Totalt finns fem p-platser i föreningen. Tre av dessa hyrs av lokalhyresgäster (företag) och två av dem är omvandlade till laddplatser. Inga p-platser som föreningen förfogar över finns att hyra för medlemmar, men parkeringsmöjligheterna i Fredhäll överlag är förhållandevis goda.

Ekonomi

Månadsavgift	1 939 kr Vattenburen värme, vatten och kabel-TV ingår i avgiften. Obligatoriskt tillägg om 69 kr/mån för bredband samt 18 kr/mån för tilläggsförsäkring.
Indirekt nettoskuldsättning	113 709 kr

Bostadsinformation

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2022

Nathalie Jensen Reg. Fastighetsmäklare 076 000 11 00 nathalie@bergetsro.se