Karlbergsvägen 80A

Välkommen till denna unika sekelskifteslägenhet med två balkonger på den lugna och grönskande delen av Karlbergsvägen! Här möts du av tidstypiska detaljer såsom vackert burspråk, eleganta stuckaturer och en imponerande takhöjd, samtidigt som moderna renoveringar och materialval skapar ett hem utöver det vanliga. Den nyligen slipade fiskbensparketten löper genom …hela bostaden, vilket förstärker den klassiska och exklusiva känslan.

Bostaden erbjuder idag 3,5 rum med möjlighet att göras om till 4,5 rum, perfekt för den som önskar ytterligare ett sovrum. Vardagsrummet erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp och plats för trevliga middagar med familj och vänner, från vardagsrummet tar du dig ut på bostadens ena balkong som vetter mot pampiga Karlbergsvägen, här finns möjlighet att njuta av solen från morgon till kväll.

Det nyrenoverade och stilfulla köket går i en charmig ljusgrön kulör, med påkostade materialval och gott om förvaring är detta ett kök att njuta av matlagning i. Här finns en mindre matplats för mysiga vardagsmiddagar. Från köket kliver du även ut på hemmets andra balkong, en perfekt plats för en stunds avkoppling mot den lugna grönskande innergården.

Master-bedroom är inbjudande och rofyllt, eleganta platsbyggda garderober ger fina förvaringsmöjligheter och en känsla av extravagans. Intill vardagsrummet finner du hemmets andra sovrum, här möts du av ett färgsprakande tak, vackert burspråk och ett enastående ljusflöde. Ett rum som passar utmärkt som sovrum eller matsal vid festliga tillfällen med större sällskap. Bostaden har även ett trevligt kontor, idealisk för dig som vill arbeta hemma i en ostörd miljö.

Dessutom finns två smakfulla badrum, ett utrustat med dusch och handukstork samt en gästtoalett.

Detta är ett hem att längta till - Välkommen på visning!

Område
Vasastan är en charmig stadsdel i Stockholm som präglas av sin historiska atmosfär. Området är känt för sina vackra sekelskifteshus med detaljrik arkitektur, och Karlbergsvägen är inget undantag. Här på denna gata finns en rad bostadshus som ger området dess karakteristiska karaktär. Omgivningen erbjuder grönområden och parker som ger möjligheter till avkoppling och promenader. Både Hagaparken och Vasaparken är en kort promenad bort och erbjuder en grönskande oas. Humlegården ligger också i närheten och är perfekt för avkoppling och känna en närhet till naturen. I Vasastan finns ett brett utbud av service och shopping. Här hittar du allt från trendiga butiker till traditionella matbutiker, vilket gör vardagen bekväm och praktisk. Tunnelbanestationen Odenplan är lättillgänglig och ger snabba förbindelser till andra delar av Stockholm.

Läs mer

Utgångspris

12 995 000 kr

Rum 3.5 Boarea 111 kvm Månadsavgift 4 967 kr Våningsplan 2 Hiss Ja Balkong Ja Byggnadsår 1912

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Karlbergsvägen 80A
Postadress	113 35 STOCKHOLM
Område	Vasastan - Birkastan
Kommun	Stockholm
Rum	3.5
Boarea	111 kvm
Våningsplan	2
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1912
Utgångspris	12 995 000 kr

2 ROK enligt lägenhetsförteckningen, disponeras idag som 3,5 ROK.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1912
Uppvärmning	Fjärrvärme

Energideklaration

Status	Utfört (2021-03-03)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	BRF Karlbergsvägen 80
Byggnadsår	1912
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769604-6213
Om föreningen	Bostadsrättsföreningen Karlbergsvägen 80 bildades den 6:e november 2009. Föreningen består av 42st lägenheter samt en lokal och äger marken.
Gemensamma utrymmen	Det finns en gemensam tvättstuga i gårdshuset som innehåller tre maskiner, en torktumlare, två torkskåp samt en mangel. Det finns även cykelförråd i gårdshuset. På innergården finns en gemensam grillplats.
Föreningens ekonomi	Styrelsen har tagit beslut om att höja årsavgiften med 4.5% från och med Q2 2025, enligt föreningen 2025-02-14. Årsredovisning 2023: Skuldsättning per kvm upplåten bostadsrätt: 9 282 kr Skuldsättning per kvm totalyta: 7 630 kr Summa kassa och bank: 2 375 969 kr Summa långfristiga skulder: 8 000 000 kr Summa kortfristiga skulder: 17 506 066 kr
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Kabel-TV: Basutbud ingår i månadsavgiften. Levereras av Tele2. Bredband: Ingår i månadsavgiften. Levereras via Tele2, hastighet 100/10 Mbit.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Delat ägande godkännes med minst 10%.
Renoveringar	Genomförda renoveringar: 2023 Fönsterrenovering och ommålning gatu- och gårdshus 2023 Injustering och modernisering av fjärrvärmesystem 2023 Nytt passersystem 2023 Uppdaterad dörrautomatik entré 2022 Upprustning av utrymme för avfall 2020 Modernisering hiss i gatuhuset 2020 Stamspolning 2019 underhåll trapphus och portar 2018 Installation av trädgårdsbelysning innergård. 2017 Trädgården, nyplantering av rabatter och gräsytor. 2015/2016 Byte och relining av avloppsstam i gathus. 2015 Dränering runt gårdshus. 2014 Stamspolning 2013 Renovering av trapphusen. 2013 Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. 2013 Nya balkonger. 2012 Renovering av entrédörrar. 2012 Ny fjärrvärmecentral. 2012 Totalrenovering av tvättstuga. 2011 Ommålning av taket. 1985 Fastigheten totalrenoverades och stammarna och el-stigarna byttes. Föreningen har tagit fram en långsiktig underhållsplan som sträcker sig fram till år 2073. Destörre planerade underhållen framgår nedan. • 2032: Byte fjärrvärmecentral • 2033: Målning trapphus • 2034: Renovering av fasad, tak, stuprör • 2035: Stambyte, hissar, elcentral • 2038: Fönsterrenovering • 2052: Byte fjärrvärmecentral • 2053: Målning samt diamantslipning trapphus • 2053: Fönsterrenovering • 2054: Målning takplåt • 2060: Modernisering hiss • 2063: Byte/renovering balkong • 2068: Fönsterrenovering • 2072: Byte fjärrvärmecentral • 2073: Målning trapphus Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Det finns goda möjligheter att få parkeringsplats i flera garage i närområdet genom Stockholm Parkering. Boendeparkering finns i området. Tillstånd utfärdas av Gatu- och fastighetskontoret.

Ekonomi

Pris	12 995 000 kr
Månadsavgift	4 967 kr Ink kabel-TV , bredband, värme och vatten ingår. Obligatoriskt tillägg för balkongavgift 74kr/mån samt gatubalkong avgift 74kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning	897 077 kr