Ladugårdsgatan 4

Välkommen till denna fantastiska fyra som byggts om till en maffig trea belägen på eftertraktade Ladugårdsgatan 4 i Ursvik! Här erbjuds en välplanerad och ljus bostad med både stor terrass och rymlig balkong, vilket skapar en unik möjlighet för utomhusliv och avkoppling. Denna rymliga och välplanerade bostad är en …fyra i original där man enkelt bygger upp ett till sovrum om så önskas. Bostaden erbjuder en perfekt kombination av stil, funktionalitet och generösa uteutrymmen, inklusive en av områdets största terrasser och en solig balkong.

Bostaden präglas av en genomtänkt och funktionell planlösning. Lägenheten välkomnar dig med en rymlig hall som leder vidare till de öppna och luftiga sociala ytorna. Det stora vardagsrummet erbjuder gott om plats för både stort matbord och stor soffgrupp, perfekt för sociala tillställningar och familjesammankomster. Den stilrena och moderna köksdelen är utrustad med högkvalitativa vitvaror och har en generös arbetsyta, vilket gör matlagningen både bekväm och inspirerande.

Bostaden har två väl tilltagna sovrum som erbjuder rofyllda och privata ytor för avkoppling. Här finns god förvaring med inbyggda garderober samt möjlighet att anpassa rummen efter behov och smak. I Master-bedroom har man även en rymlig walk-in closet för optimal klädförvaring. Man har även ett källarförråd som ingår.

En av lägenhetens stora fördelar är de två fantastiska uteplatserna. Den stora terrassen erbjuder en magnifik yta för utomhusmatlagning, grillkvällar eller bara avkoppling under solen. Här kan du njuta av många ljusa timmar under vår- och sommarperioden. Balkongen åt andra hållet ger ytterligare en möjlighet att njuta av frisk luft och utsikt, vilket gör att du kan välja din egen plats för avkoppling beroende på väder och tid på dagen.

Stabil BRF som ej planerar att höja avgiften. Föreningen erbjuder en vacker och lugn innergård med lekmöjligheter och grönytor. Vidare så finns flertalet P-platser i garage även med ladd möjlighet för el-bilar. Föreningen godkänner markiser samt installation av AC om så önskas.

Lägenheten ligger i stadsdelen Ursvik i Sundbyberg och är under ständig utveckling. Kommunikationsmöjligheterna här är goda med buss 504 som går förbi precis runt hörnet. Den tar dig till både Sundbybergs centrum, Rissne och Hallonbergen (T-bana) på kort tid. Från Sundbybergs Centrum har du oändliga kommunikationsalternativ att välja mellan. Här hittar du bland annat tunnelbana, pendeltåg, tvärbana och ett flertal bussar. Tunnelbanan tar dig till Fridhemsplan på ca 9 min och pendeltåget tar dig till Centralstationen på ca 5 minuter. Till området runt lägenheten håller tvärbanan på att byggas ut och beräknas vara klar till våren 2025 vilket då även kommer erbjuda ytterligare kommunikationsalternativ.

En bit bort ifrån föreningen ligger Ursviks motionsområde med härliga motions- och promenadstråk i anknytning till vacker och grönskande natur. Skogarna kring denna vackra del av Sundbyberg erbjuder både grill- och picknickplatser, fotbollsplan och lekplatser. I närheten av bostaden finns flertalet restauranger så som Brödernas, Arigato Sushi, Restaurang Mateos. Bara runt hörnet finns även ett mini-livs och ett gym i form av Puls & Träning. På andra sidan Enköpingsvägen finner du större butiker som Willys, Hornbach, Coop & Mc Donalds.

Sammanfattningsvis är denna lägenhet ett utmärkt val för den som söker en modern och funktionell bostad med stora uteutrymmen i ett populärt område. Här får du både komfort och möjlighet till avkoppling i en harmonisk miljö. Missa inte chansen att göra denna lägenhet till ditt nya hem!

Välkomna på visning!

Läs mer

Utgångspris

3 695 000 kr

Rum 4 Boarea 85 kvm Månadsavgift 4 931 kr Våningsplan 1 Hiss Ja Balkong Ja Uteplats Ja Byggnadsår 2016

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Ladugårdsgatan 4
Postadress	174 64 SUNDBYBERG
Område	Ursvik
Kommun	Sundbyberg
Rum	4
Boarea	85 kvm
Våningsplan	1
Hiss	Ja
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Uteplats	Ja
Byggnadsår	2016
Utgångspris	3 695 000 kr

TERRASS
Bostaden har tillåtits att förstora uteplatsen genom arrendering av ytterligare yta vilket resulterat i att man har en utav områdets största uteplatser. För arrendering utav större ytan tillkommer 200kr/mån på avgiften. Vill man så går det att återställa till originalstorleken vilket också tar bort avgiften.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	2016
Uppvärmning	Fjärrvärme
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2021-01-07)
Energiklass	D

Föreningen

Namn	BRF Ursvikskulle
Byggnadsår	2016
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	769627-8667
Om föreningen	BRF-Ursvikskulle består av 170 st lägenheter. Byggår 2016.
Gemensamma utrymmen	Cykelförråd och barnvagnsrum samt festlokal med kök och WC för max 20 personer, Stallgatan 31 källarvåning.
Föreningens ekonomi	En avgiftshöjning med 10% på avgift och garage har höjts från och med 1 januari 2024. I dagsläget finns ingen planerad förändring på avgiften enligt mail från styrelsen 2024-09-10.
Äkta förening	Ja
TV/bredband	ITUX tillhandahåller ett öppet nät i föreningen, medlem kontaktar TELE2 om endast grundutbudet på TV önskas.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, minsta ägarandel är 10%
Renoveringar	Kommande renoveringar: Nej, inga övriga större planer på reparationer eller ombyggnader är planerade inom snar framtid enligt föreningens hemsida 2024-10-27. Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för
Parkering	Garageplatser: Ja, 86 platser, varav 24 elbilsplatser, 2 MC-platser. Ansökan om plats görs via storholmen. Priser garage: Vanlig plats: 1000kr/mån. Nytt pris på 1,100kr/mån från 1 Januari 2024. El-plats: 1,250kr /mån. Nytt pris på 1.375kr /mån från 1 Januari 2024. Mc-Plats: 350kr/ mån. Nytt pris på 385kr /mån från 1 Januari 2024.

Ekonomi

Pris	3 695 000 kr
Månadsavgift	4 931 kr Ink värme, varm och kallvatten, förråd och TV samt bostadsrättsförsäkring. Arrendeavgift för expanderad terrass tillkommer om 200kr/mån.
Indirekt nettoskuldsättning	982 948 kr

Bostadsinformation

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Gabriel Bilir Reg. Fastighetsmäklare 070 421 94 50 gabriel@bergetsro.se