Narvavägen 22A, 4+5tr

Välkommen till denna fantastiska bostad på Narvavägen 22A! Denna enastående etagelägenhet med både balkong och terrass erbjuder en exklusiv livsstil där komfort och stil smälter samman. Lägenheten är smakfullt utformad med omsorgsfulla sekelskiftesdetaljer och smarta lösningar. Den väldisponerade planlösningen är perfekt för både avkoppling och socialt umgänge.

Nedervåningen är …den plats där du välkomnar vänner och familj till öppna och generösa sällskapsytor. Den öppna planlösningen smälter samman vardagsrum, matplats och kök på ett förtrollande sätt. Balkongen blir en förlängning av vardagsrumsdelen och här finns även fungerande kakelugn att samlas kring under vintermånaderna. Ett extra avskilt rum finns att nyttja som efter behov såsom sovrum, gästrum eller kontor. Även här finns en fungerande kakelugn. Gäst-WC finns även på nedervåningen för att underlätta den moderna vardagen.

På övervåningen finns den privata delen med master-bedroom, det stora badrummet med maskinell utrustning i form av tvätt - och torkmaskin, en helt magisk terrass i soligt läge samt vackra takbjälkar. Gott om förvaringsmöjligheter finns i garderober.

Föreningen har en välskött och ordnat ekonomi och till lägenheten hör ett förråd. Varmt välkommen hem

Område
Narvavägen på Östermalm är en av de mest eftertraktade adresserna i Stockholm. Det är ett vackert och exklusivt område som kännetecknas av den vackra arkitekturen från förra sekelskiftet och gröna parker. Området är beläget i centrala Stockholm och gränsar till de populära områdena Stureplan och Djurgården. På Östermalm finner du många av Stockholms mest exklusiva butiker, kaféer och restauranger. Här kan du hitta allt från exklusiva designerbutiker till små trendiga butiker med handplockade varor. Det finns också många populära kaféer och restauranger där du kan njuta av god mat och dryck. Området är också känt för sina gröna parker, som Humlegården och Kungliga Djurgården. Dessa parker är perfekta för en avkopplande picknick eller en skön promenad. Djurgården är också hem till flera av Stockholms populäraste turistattraktioner, som Skansen, Gröna Lund och Vasa-museet. Karlavägen är också väl ansluten till resten av Stockholm med tunnelbana och bussar som går regelbundet. Sammanfattningsvis är Karlavägen på Östermalm ett av Stockholms mest eftertraktade områden med en blandning av exklusiva butiker, restauranger och gröna parker. Här finns något för alla som söker en hög livskvalitet och en plats där man kan njuta av allt som Stockholm har att erbjuda.

Läs mer

Utgångspris

10 995 000 kr

Rum 3 Boarea 77 kvm Månadsavgift 2 718 kr Hiss Nej Balkong Ja Byggnadsår 1898

Upplåtelseform	Bostadsrätt
Adress	Narvavägen 22A, 4+5tr
Postadress	115 22 STOCKHOLM
Område	Östermalm
Kommun	Stockholm
Rum	3
Boarea	77 kvm
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1898
Utgångspris	10 995 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1898
Uppvärmning	Fjärrvärme och El (direktverkande)
Ventilation	Mekanisk frånluftsventilation (F) och självdrag

Energideklaration

Status	Utfört (2023-06-21)
Energiklass	G

Föreningen

Namn	Brf fanan 23
Byggnadsår	1898
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	702002-9117
Om föreningen	Föreningen äger fastigheten Fanan 23 och innehar marken med äganderätt. Fastigheten består av två bostadshus som byggdes 1898 och delvis ombyggd och tillbyggd 1972-1973 samt 1996 (vind i gårdshuset) och 2011-2012 (vindarna i gatuhuset). Föreningen har tilldelat värdeår 1930. Föreningen upplåter 28 st lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt som inbringar intäkter till föreningen. Föreningen är lågt belånade med en skuldsättning per kvm om 1 927 kr. Den totala lägenhetsytan uppgår till 2 463 kvadratmeter. Den totala lokalytan uppgår till 125 kvadratmeter.
Gemensamma utrymmen	Föreningen har tvättstuga i källaren i gårdshuset med 1 tvättmaskin och 1 torktumlare, soprum i gårdsentrén - källsortering av papper, glas, plast, metall & batterier och cykelrum - källaren i gatuhuset.
Föreningens ekonomi	Föreningen planerar inga avgiftshöjningar för närvarande (bekräftat av styrelsen 2024-09-18). Från årsredovisning 2023: Styrelsen har fastställt en höjning av månadsavgiften från 1 juli 2024 med 30%. Skuldsättning per kvm (kr/kvm) 1 927 kr Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt (kr/kvm) 2 025 kr I samband med att föreningens banklån löpte ut, har det lagts om till rörlig ränta om 5,05% per januari 2024 (tidigare 0,72% fast ränta). Kassa och bank: 271 761 kr Kortfristiga skulder: 4 987 500 kr
Äkta förening	Ja
TV/bredband	Fiberkabel via Ownit för internetuppkoppling ingår i avgiften. Medlemmarna får teckna eget abonnemang för TV.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja
Renoveringar	Utförda renoveringar: 2008/2009 - Innergård 2011/2012 - Tak 2012/2013 - Relining av stammar 2013/2014 - Ytterdörrar & fönster 2017/2018 - Källare med nya förråd 2018/2019 - Soprum 2021/2022 - Gårdsgång, entré dörrar & dörrautomatik Kommande renoveringar: Föreningen har för närvarande inga aktiva planer för större renoveringar (kontrollerat med styrelsen 2024-09-18)
Parkering	Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering finns i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. 1600 kr/30 dygn och 90kr/dygn. Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/

Ekonomi

Pris	10 995 000 kr
Månadsavgift	2 718 kr I månadsavgiften ingår vatten och fiberkabel via Ownit för internet ingår i avgiften. Varje lägenhet har egen el mätare.
Indirekt nettoskuldsättning	151 375 kr