Nyckelvägen 2

Unik sekelskiftesvåning i Gamla Råsunda – 111 kvm på två plan - Villakänsla

Välkommen till ett boende utöver det vanliga! Denna enastående etagelägenhet om 111 kvm är belägen i ett vackert sekelskifteshus från 1911, där historisk charm möter moderna bekvämligheter. Här får du uppleva en unik kombination av tidstypiska detaljer, såsom …höga tak, spröjsade fönster och en vacker öppen spis, tillsammans med smakfulla renoveringar som säkerställer hög komfort. Här får du den optimala villakänslan och trivseln av att bo i hus med grönskande stor tomt samtidigt som du avnjuter en unik sekelskiftesvåning, det bästa utav två världar på bästa läget i Solna.

Gamla Sotmästarvillan. Ett hem med historia och karaktär! Huset byggdes 1911 och är en del av den anrika stadsdelen Gamla Råsunda, ett område som präglas av sina vackra fastigheter från sekelskiftet. Här har generationer bott och trivts, och med sin tidlösa arkitektur och levande atmosfär är det en plats med själ och historia. Nu har du chansen att bli en del av denna historiska miljö!

Genomtänkt planlösning på två plan! På entréplanet välkomnas du av en rymlig hall med gott om plats för förvaring samt en praktisk gäst-wc. Härifrån når du det smakfullt renoverade köket från 2023, som med sina stilrena materialval och moderna utrustning erbjuder en perfekt kombination av funktion och estetik. Köket öppnar upp mot ett stort och ljust vardagsrum i dubbla väderstreck, vilket skapar en social och inbjudande atmosfär. På detta våningsplan finns även ett fräscht badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare – en lyxig och praktisk lösning för vardagen.

En vacker trappa leder dig upp till övervåningen, där ett andra vardagsrum utgör hemmets hjärta. Här finns den charmiga öppna spisen som bevarats från husets ursprung, och som ger rummet en varm och trivsam känsla. Våningen rymmer även två rymliga sovrum med gott om förvaring, varav master bedroom har ett eget en-suite badrum. Den genomtänkta planlösningen skapar en perfekt balans mellan sociala ytor och privata rum.

Under 2023 genomfördes en omfattande renovering av första våningen, inklusive nya golv, ytskikt och en imponerande takhöjning som förstärker den luftiga känslan. Hela plan två har dessutom fått ny eldragning och ventilation, vilket ger extra trygghet och komfort.

Till lägenheten hör en privat uteplats där du kan njuta av kvällssolen – en sällsynt förmån i området. För extra bekvämlighet finns möjlighet att hyra en parkeringsplats (900 kr/mån). Bostadsrättsföreningen erbjuder även gemensamma faciliteter såsom tvättstuga och bastu. Som extra bonus ingår ett stort källarförråd om hela 10 kvm, perfekt för extra förvaring.

Här bor man i Råsundas och Solnas mest eftertraktade läge intill Stråket och Gamla Råsundas äldsta fastigheter. Området inger en lummig innerstadskänsla med bevarade grönområden, samt charmiga stråk som erbjuder restauranger, cafeér, livsmedelsbutiker och småbutiker. Bara runt hörnet från porten ligger: närmsta lCA butik vid det charmiga stråket, blomsterbutik, bageri och Enricos som bara serverar kvalitetsviner från Italien. Vid stråket finns även den populära restaurangen Sardin som blivit många Råsundabors favorit krog, därtill har Mercato öppnat ett stenkast ifrån där det erbjuds färsk fisk över disk, skaldjur, kött, oljor, mackor och kaffedelikatesser.

Lite längre upp på Råsundavägen åt andra hållet ligger Gamla Filmstaden med Råsundas egna SF-biograf som presenterar det senaste från filmvärlden. För de som gillar natur och vackra promenadstråk/motionsspår så ligger både Råstasjön och Lötsjön i närheten. Gångavstånd även till Hagaparken, Solna Centrum och Mall of Scandinavia med dess stora utbud av butiker och service. Goda kommunikationer utmed Råsundavägen med buss 515 som tar dig till Odenplan på en kvart. Tunnelbanans blå linje (Näckrosen och Solna C) tar dig till T-centralen på 10 minuter samt bekvämt gångavstånd till pendeltåg vid Solna Station. Från Solna C avgår även tvärbanan.

Solna som kommun växer något enormt. Bland annat byggs Solna och Vasastaden ihop och gör att Stockholms innerstad och Solna växer ihop. Inte minst Gamla Råsunda inger innerstadskaraktär med sin äldre bebyggelse. Arenastaden, Friends Arena och Mall of Scandinavia (Skandinaviens största köpcentrum) ligger på några få minuters promenad från bostaden.

Detta är ett boende för den som söker något utöver det vanliga – en perfekt kombination av sekelskiftescharm och modern elegans i hjärtat av eftertraktade Gamla Råsunda. Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Utgångspris

8 795 000 kr

Rum 4 Boarea 111 kvm Månadsavgift 7 579 kr Våningsplan 1 Hiss Nej Uteplats Ja Bilplats Ja Byggnadsår 1911

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Nyckelvägen 2
Postadress	169 54 SOLNA
Område	Råsunda
Kommun	Solna
Rum	4
Boarea	111 kvm
Våningsplan	1
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Uteplats	Ja
Bilplats	Ja
Byggnadsår	1911
Utgångspris	8 795 000 kr

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1911
Uppvärmning	Fjärrvärme
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2010-11-18)
Primärenergital	137

Föreningen

Namn	Brf Låset 1
Byggnadsår	1911
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	716460-2729
Om föreningen	Bostadsrättsföreningen Låset 1 består av 4 lägenheter, samtliga upplåtna som bostadsrätt. Föreningen bildades år 1989 och klassas som en äkta bostadsrättsförening. Föreningens fastighet består av 1 flerfamiljshus av trä/puts i 2 våningar med inredd vind och källare.
Gemensamma utrymmen	Föreningen har en gemensam tvättstuga, relaxavdelning med bastu och förråd på gården.
Föreningens ekonomi	Styrelsen har diskuterat möjligheten att sänka avgifterna när ränteläget stabiliseras och sjunker. Under den senaste tiden genomfördes en avgiftshöjning för samtliga lägenheter, i syfte att stärka föreningens ekonomi och säkerställa en hållbar verksamhet under rådande ekonomiska förhållanden.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Basutbudet av TV kanaler ingår genom det digitala marknätet. Föreningens medlemmar ordnar egna bredbandsavtal.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja, inga begränsningar i andel/% mellan olika ägare.
Renoveringar	Utförda renoveringar: 1986 Totalrenoverades hela fastigheten, både utvändigt och invändigt. 2018 Omfattande arbete med dränering och ny trädgård. 2021 Förbättringsarbeten i trädgård samt på den grusade infarten. 2022 Totalrenoverades fönsterbågar/karmar och plåtdetaljer/kupor inkl. ommålning. 2022 Ytbehandling av taket samt målning av stuprör 2022 Förbättringsarbete i trädgård samt på den grusade infarten 2024 Förbättringsarbete på fasad/puts Kommande renoveringar: I dagsläget finns inga planerade renoveringar (2025-02-07) Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	En parkeringsplats per lägenhet finns till en kostnad av 900 kr. En gästparkering finns också fri att disponera vid behov (grannarna synkroniserar användning sinsemellan)