Rosengatan 12B

- Renoverad och välplanerad bostad
- Balkong i fantastiskt sydvästligt läge
- Genomgående fiskbensparkett
- Tilltagen takhöjd om 2.7 m
- Dubbla förråd hör till bostaden
- Goda förvaringsmöjligheter
- Fönster i två väderstreck
- Stabil och välskött BRF
- Låg belåningsgrad om endast 4 838 kr/kvm
- BRF som gjort alla de kostsamma renoveringar
- Belägen väldigt …centralt på attraktiv adress
- Med närhet till att du kan önska dig
- Fantastiska kommunikationsmöjligheter runt hörnet

Välkommen till denna fantastiska trerummare på Rosengatan 12B – en perfekt planerad och smakfullt renoverad bostad som andas charm och karaktär med härliga kulörval som ger bostaden en unik känsla. Bostaden ligger högt upp på våning 3 av 4 och har en eftertraktad balkong i sydvästligt läge, där du kan njuta av solens strålar större delen av dagen. Den generösa takhöjden, genomgående vackra fiskbensparketten och dem utmärkta förvaringsmöjligheterna i hela bostaden är några av många egenskaper denna bostad har, som skapar en exklusiv och hemtrevlig atmosfär.

BRF Gåsen nr 8 bildades år 1978 och är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Fastigheten byggdes 1944 och består av 16 bostadsrätter. Föreningen har genomfört alla de stora och mest kostsamma renoveringar som behöver göras över tid och har trots det en god ekonomisk situation med en mycket låg belåningsgrad om endast 4 838 kr/kvm. I fastigheten utnyttjar du som medlem en tvättstuga, gemensamhetslokal, förrådsutrymmen, hobby- och snickarrum och cykel- och barnvagnsrum på entréplan.

För dig som gillar känslan av både stad och puls men samtidigt lugnt och naturnära är Sundbyberg och detta område verkligen något för dig. Sundbyberg är en liten stad i storstaden där du hittar allt du kan önska dig inom bekvämligt avstånd. Bland annat hittar ni här en mångfald av butiker av alla dess slag, flertalet gym, mysiga caféer, mataffärer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Varför inte njuta av en fantastisk frukost eller lunch på populära Café Volta ett fåtal minuter från bostaden. Inom bekvämligt avstånd från bostaden finner ni Sundbybergs IP med fotbollsplaner, löparbanor, inomhushall och ishockeyhall tillsammans med Sundbybergs simhall. För dig som gillar natur och grönska har du inom kort promenadavstånd bland annat Lötsjön och Råstasjön med dess grönområden och suveräna promenad- och motionsslingor, utegym och lekplatser att ta del av. Dessutom erbjuds flertalet förskolor och skolor i området som exempelvis Ängskolan ca 5 minuter bort.

Härifrån utnyttjar du suveränt goda kommunikationer genom tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg, tvärbana, bussar samt flygbussar till både Arlanda och Bromma flygplats. Knappt 3 minuter från bostaden finner du Sundbybergs station med alla nämnda kommunikationsmöjligheter. Du tar dig in till Odenplan på 4 min och Stockholm C på 8 min med pendeltåg och till T-Centralen på 11 minuter med tunnelbana. Genom tvärbanan åker man med lätthet till Solna Business Park, Solna C och Nordens största shopping galleria Mall of Scandinavia. Fjärrtågen tar dig även med lätthet till Enköping, Västerås eller varför inte Göteborg.

Till bostaden hör dubbla förrådsutrymmen.
Varmt välkomna på visning!

Läs mer

Utgångspris

5 295 000 kr

Rum 3 Boarea 75 kvm Månadsavgift 6 210 kr Våningsplan 3/4 Hiss Nej Balkong Ja Byggnadsår 1944

Upplåtelseform	Lägenhet
Adress	Rosengatan 12B
Postadress	172 70 Sundbyberg
Område	Centrala Sundbyberg
Kommun	Sundbyberg
Rum	3
Boarea	75 kvm
Våningsplan	3/4
Hiss	Nej
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Balkong	Ja
Byggnadsår	1944
Utgångspris	5 295 000 kr

Balkong
Balkongen med entré från vardagsrummet är en av många fantastiska egenskaper denna bostad erbjuder. Belägen i sydvästligt läge, högt upp och med grönskande träd utanför bjuds du här på ett fantastiskt extra utrymme. Med plats för utemöbler och solens strålar mängder av timmar om dygnet njuter du här ostört året om.

Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt med plats för möblering efter eget önskemål. Här finner du en naturlig plats för större soffgrupp, tv-vägg med tillhörande möblemang samt stor matgrupp vilket gör detta rum perfekt för sociala och öppna tillställningar med nära och kära.

Kök
Köket håller mycket hög standard med sin eleganta design och högkvalitativa materialval. Här hittar du bland annat plats för en mindre matgrupp, tilltalande färgval på skåpsluckor och en stilren bänkskiva och stänkskydd i sten som ger en lyxig känsla. Den separata extra frysen och de generösa arbetsytorna gör matlagningen till en fröjd. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta och finns genomgående i hela bostaden, vilket skapar en praktisk och välorganiserad miljö.

Sovrum
Bostadens två sovrum är generöst tilltagna och strategiskt placerade på varsin sida av lägenheten för extra avskildhet. Här finns utmärkta förvaringsmöjligheter. Sovrummen kan möbleras på olika sätt för att passa dina behov.

Badrum
Badrummet är smart planerat med utmärkta förvaringsmöjligheter, vilket gör att du får plats med allt du behöver. Det är stambytt och renoverat 2015 och har en kombinerad tvätt- och torkmaskin.

Hall
Hallen är mycket inbjudande och har kvar den ursprungliga garderoben för städ och skor, vilket ger både charm och praktisk förvaring.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp	Flerbostadshus
Byggnadsår	1944
Uppvärmning	Fjärrvärme
Fönster	3-glas

Energideklaration

Status	Utfört (2018-02-26)
Energiklass	F

Föreningen

Namn	BRF Gåsen nr 8
Byggnadsår	1944
Byggnadstyp	Flerbostadshus
Org.form	Bostadsrätt
Org.nummer	716416-5636
Om föreningen	BRF Gåsen nr 8 bildades år 1978 och är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Fastigheten byggdes 1944 och består av 16 bostadsrätter
Gemensamma utrymmen	- Tvättstuga - Gemensamhetslokal - Cykel- och barnvagnsrum - Hobby- och snickarrum - Förrådsutrymme
Föreningens ekonomi	Föreningen har inga nuvarande planer eller beslut på några avgiftshöjningar, enligt mejl från styrelsen 2025-03-07.
Äkta förening	Ja
Äger marken	Ja
TV/bredband	Basutbud för TV genom Tele2 ingår i månadsavgiften. Bredband finns via fiber genom Sundbybergs Stadsnät. Medlem tecknar eget avtal.
Tillåts juridisk person	Nej
Tillåts delat ägande	Ja. Föreningen tillåter delat ägande.
Renoveringar	Följande renoveringar har genomförts de senaste åren: 2023/2024: Fasad- och fönsterrenovering 2023: OVK-besiktning, Radonmätning. 2017: Spoling av dagvattensystemet. OVK-besiktning 2015: Stambyte 2008: Renovering av samtliga balkonger inkl räcken, renovering av tvättstuga med nya maskiner samt nya elledningar 2007: Inköp av nytt sophus, ny tvättmaskin till tvättstugan samt genomförande av energideklaration. Imkanaler till 5 st lägenheter har tätats 2005: Renovering av entréportar samt inköp av nya utemöbler. Strömbrytare i källaren byttes samt komplettering av eluttag vid portarna 2003: Stamspolning av kök- och badrumstammar 2002: Nytt staket uppsatt mot Rosengatan, utbyte av värmesystem i källaren och värmeväxlare i pannrum Kommande renoveringar: Det finns inga större renoveringar planerade enligt föreningens hemsida 2025-03-06 Övrigt: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Parkering	Föreningen förfogar inte över några egna parkeringsplats. I området finns dock boendeparkering till en kostnad om 750 kr/mån. Ansökan om boendeparkering görs hos kommunen via deras hemsida med adress www.sundbyberg.se/boendeparkering eller telefon 08-706 65 00.